住宅区物业管理中的基础法律理论问题研究

摘要

随着我国从计划经济时代进入市场经济时代,城镇住房制度正在发生着深刻的变化,人们解决住房问题的方式也由政府分配代之以商品房买卖供给。这种方式改变之后,住宅的物业管理也由政府包办的形式变为以物业服务合同的形式由物业管理公司服务。但是从制度供给来看,我国的物业管理法律制度则难以满足物业服务市场的需求。建立健全而有效的物业管理法律制度就是摆在中国法学界面前的一个现实而迫切的任务。2003年9月1日生效的《物业管理条例》是我国物业管理立法上的一个起点,为规范我国物业管理市场支起了一盏明灯,但是它对诸多法律问题的回避也同样引人关注。立法者对这些问题的回避并非有意为之,法律从来都不是逻辑的结果,而是社会生活经验的总结,物业管理中的法律问题是传统民法所不能涵盖其全部的,特别是其中的业主自治更是传统民法制度所不能调整的,恰恰是这些法律问题基础理论的模糊造成了物业管理立法的裹足不前。传统民法理论中的共有关系理论和相邻关系理论是建立在不动产所有关系相对简单的时期,就是所有权为中心的时代。传统民法中的共有关系难以解决建筑物区分所有中的公共部分的所有问题,因为权利人不可请求分割,也难以适用一致决的议事规则。

目录

文献综述

序言

第一章 物业管理及我国物业服务市场概况

第二章 传统民法理论在解释物业管理中的困境及其原因

第三章 新视角下的物业管理法律问题

第四章 业主自治与物业服务合同中主体的法律构建

第五章 物业服务合同性质辨析

参考文献

作者攻读硕士学位期间的科研成果

结语

声明

后记