成都小户型房地产市场及其个人置业投资分析

摘要

小户型房地产市场作为成都房地产市场的一个组成部分近年来呈现出蓬勃发展的良好态势，在开发商从房地产开发投资中获利的同时，小户型房地产市场从另一方面为个人也提供了投资机会，即个人以置业投资的方式将资金投放于小户型房地产市场，并从持有期间的租金收益及持有期结束时的出售收益中获利。
　　个人对小户型房地产市场的置业投资，无论是理论上还是实践中，所受到的关注远远低于房地产开发投资。而成都市民传统上有注重投资的习惯，虽然理论上对成都市小户型房地产市场的专门研究不多，提供给个人置业投资决策的理论方法也不多，但成都市民已在实践中凭借个人的经验及直觉进行着小户型房地产的投资，并在整个房地产市场的发展中获取了资本收益。
　　基于当前对成都小户型房地产市场及其个人置业投资分析缺乏深入的理论研究，本文立足于成都小户型房地产市场，对小户型房地产的内涵、特征、分类等基本理论进行了研究；在对成都市住宅房地产市场全面分析的背景基础上，根据成都市的城市分布特征,从成都市各区域、环域等方面深入剖析了成都小户型房地产市场的供给及价格状况；结合意向购房者的调查资料对成都市小户型房地产在面积、价格、区域、环域等方面的需求状况进行了调查研究，从而确定了小户型房地产市场需求旺盛，而供给略显不足的分析结果。另外本文还对小户型房地产投资者获取收益的两个相关市场――成都二手房住宅市场和成都住宅租赁市场的运行特点进行了研究，为个人在小户型房地产市场的置业投资决策提供完善的市场数据支持。
　　市场信息只有在正确的投资决策价值观念指导下，经过科学有效的决策方法的加工整理，才是有用有效的。本文在市场分析的基础上，研究了对个人置业投资者极有应用价值的投资风险价值及货币时间价值两种投资价值观，结合举例，探讨了现金流量贴现模型（DCF模型）的理论价值及实际运用。

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前 言

第一章 小户型房地产及小户型房地产市场

1.1 小户型房地产概述

1.2 小户型房地产市场

第二章 成都房地产住宅市场分析

2.1 影响房成都房地产市场的重要政策回顾

2.2 成都房地产住宅市场现状分析

第三章 成都市小户型房地产市场供需状况分析

3.1 小户型房地产市场需求

3.2 成都小户型房地产市场需求状况分析

3.3 小户型房地产市场供给

3.4 成都小户型房地产市场供给状况

第四章 成都市二手房住宅市场及住宅租赁市场

4.1 成都市二手房住宅市场

4.2 成都市住宅租赁市场

4.3 成都市各区域租赁特征

第五章 小户型房地产投资决策的价值观念与方法

5.1投资概述

5.2 小户型房地产置业投资

5.3 小户型房地产投资决策的价值观念

5.4 现金流量贴现分析方法

第六章 成都市小户型房地产置业投资举例分析

6.1 会计框架

6.2 融资贷款方式的比较与选择

6.3 成都市小户型房地产现金流量贴现分析

结 论

致谢

参考文献