“华逸花园（二期）”房地产开发项目经济评价及风险研究

摘要

我国福利分房制度的改革，促进了房地产业的飞速发展。从2003年开始，房价开始大幅上涨，一直持续到现在。在这种背景下，大量的房地产开发企业从事房地产项目的开发。房地产开发的过程实质上是一种投资过程，是一种资金的有效投入，并实现增值的过程。然而，房地产开发项目的开发过程是一项复杂的工作，投资开发时间较长。房地产开发项目的潜在风险巨大。因此，对房地产开发项目的可行性进行分析对于项目的成功运作、规避风险就显得尤为重要。
　　本文结合“华逸花园”（二期）项目的实际情况，利用可行性分析的相关理论，从经济评价和风险分析两个方面对房地产开发项目的可行性进行了探讨。首先，本文提出了研究背景及研究意义，对国内外有关房地产开发项目的可行性研究成果进行了文献综述，介绍了本文的研究内容和文章结构的安排。从房地产开发项目的经济评价和风险分析进行了阐述房地产开发项目可行性分析的相关理论，并对“华逸花园（二期）”房地产开发项目进行了简单的介绍。
　　然后，本文对“华逸花园（二期）”房地产开发项目进行了经济评价。从项目投资现金流量分析和项目资本金现金流量分析等方面进行了项目的盈利能力分析，分析了对项目的清偿能力、资金平衡和资产负债情况。结果表明“华逸花园（二期）”房地产开发项目的内部收益率为大于基准收益率，净现值大于零，能获得正收益，具有投资价值，项目的资产负债结构良好。
　　最后，本文分析了“华逸花园（二期）”房地产开发项目的风险，对项目的风险进行了识别，采用层次分析法计算了项目风险的大小。在此基础上，提出了资决策阶段、土地取得阶段、建设阶段及销售阶段的风险应对策略。
　　本文的房地产开发可行性分析方法可以为开发项目提供可靠的决策依据和参考，减小开发风险。

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第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.3 房地产开发项目可行性的国内外研究现状

1.4 研究内容及研究框架

第二章 房地产开发项目可行性研究相关理论

2.1 房地产开发项目可行性研究的内涵

2.2 房地产开发项目经济评价

2.3 项目风险分析

2.4 本章小结

第三章 “华逸花园（二期）”房地产开发项目概况

3.1 项目开发企业简介

3.2 项目投资计划

3.3 项目土地取得及建设、销售、纳税概况

3.4 建筑方案设计

3.5 本章小结

第四章 “华逸花园（二期）”房地产开发项目经济评价

4.1 “华逸花园（二期）”项目盈利能力分析

4.2 清偿能力分析

4.3 资金平衡分析和资产负债分析

4.4 本章小结

第五章 “华逸花园（二期）”房地产开发项目风险分析

5.1 “华逸花园（二期）”项目风险识别

5.2 “华逸花园（二期）”项目风险项目的敏感性分析及临界点分析

5.3 华逸花园（二期）”项目风险应对

5.4 本章小结

第六章 结论与展望

6.1 结论

6.2 展望

致谢

参考文献