停缓建工程信托安排及主要法律问题研究

摘要

本文先阐述停缓建工程的成因和传统处置方式的不足，接着重点介绍以信托方式解决停缓建工程的可操作性和具体操作方式；以此为基础，展开论述由于我国目前的房地产制度、信托制度以及证券制度的不完善，使得停缓建工程信托在实践操作中将面临着一系列的法律问题，并提出自身的一些建议：最后从停缓建工程绝大部分是因为开发商融资失败，开发资金断裂造成工程停缓建这一根源出发，提出发展房地产投资信托，实现房地产开发专业分工，增加项目开发的成功率，减少停缓建工程的形成。 本文分为引言和四个章节。 引言对本文提出的设想进行研究的意义和价值进行说明。 第一章是对停缓建工程的主要成因及传统的解决方式进行研究，首先界定停缓建工程不同于一般的在建工程，不是用一般的在建工程转让方式就可以解决停缓建工程续建的问题，通过对停缓建工程特点分析，也论证了对停缓建工程续建的价值。接着对传统的停缓建工程主要处置方式进行介绍，同时对这些处置方式的局限性进行评议。 第二章是分析以信托方式处置停缓建工程的可行性及优势，该章先从介绍信托制度优势出发，介绍了以信托处置停缓建工程的可行性及制度的优势。接着从实践操作出发，详细的介绍了停缓建工程信托设计和应当注意要点。 第三章是研究停缓建工程财产信托操作中存在的主要法律问题。由于我国房地产制度、信托制度、证券制度存在不完善之处，使得以信托方式处置停缓建工程实践操作中存在若干问题，如房地产市场准入问题、资产评估存在的问题、停缓建项目转让的法律问题、信托负债问题、信托登记问题、信托税收问题、信托关联交易与信息披露问题。作者在逐一对上述的法律问题进行研究，阐述了自己的观点和设想。 第四章从停缓建工程绝大部分是由于开发商融资失败造成的出发，提出了房地产开发市场应该专业化的展望，开发商应该发挥自身的专业特长搞开发。而开发过程中的融资应由专业的融资机构-信托公司来完成，以分散项目开发的风险，减少停缓建工程的形成。借鉴国外成熟的房地产开发模式，提出了发展房地产投资信托的设想。

目录

文摘

英文文摘

引言

第一章 停缓建工程的主要成因及传统的解决方式

第二章 停缓建工程信托安排

第三章 停缓建工程信托安排中涉及的主要法律问题及研究

第四章 引进房地产投资信托方式来预防工程停建构想

结束语

参考文献

在读期间发表的学术论文与研究成果

致谢

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