商品房融资担保公司项目风险管理研究——以XD公司为例

摘要

信贷在企业的发展过程中起着不可或缺的作用，贷款不仅能帮助企业筹集资金，对于没有现金流问题的企业，适度的财务杠杆也能够起到优化资本结构，降低资本成本的作用。
　　在一般情况下，银行只青睐资本雄厚，信誉可靠的大公司，对于真正存在融资困难问题的中小企业，银行则较少关注，这就导致中小企业只能寻找利率较高的民间借贷；另一方面，随着我国经济的快速发展，中小企业在国内生产总值中所占比重不断提高，已经成为国民经济发展不可或缺的组成部分。这种情况下，为了解决中小企业的融资难问题，融资担保公司应运而生。
　　融资担保公司作为银行与企业之间的桥梁，通过为中小企业提供信用担保的形式，为中小企业增信，很大程度上解决了这一问题。但与此同时，是也造成了自身风险增大，代偿事件频发等问题。因此，如何提高融资担保公司的风险控制能力，降低代偿赔付的发生，成为国内外学者研究的热点问题。
　　由于发达国家的体系较为完善，已经逐渐形成了政府主导和市场主导两种模式的融资担保体系，而适合我国国情的融资担保体系还未形成，目前的融资担保公司稂莠不齐，近年来，大部分缺乏风险管理经验的融资担保公司纷纷倒闭。XD融资担保公司是一家国有出资人设立的中小型融资担保公司，近年来盈利为负且2015年度大额代偿增加，其风险管理能力不足的弊端逐渐显现。因此，为提升XD融资担保公司的风险管理能力，笔者选取公司风险较大的商品房融资担保项目为例，结合所学知识，将风险管理的相关知识应用于项目流程中，为提升公司风险管理能力提出了相应的风险应对措施。
　　论文主要采取案例研究的方法，以当前融资担保公司风险频发的这一现象为切入点，引出本文的背景和意义；以融资性担保、项目风险管理相关研究现状、理论成果为参考，为后续的深入分析做铺垫；选取 XD融资担保公司商品房担保项目Z项目为实例，通过实地调研收集并整理相关资料，详细分析了Z商品房融资担保项目的现状，全面分析项目存在的风险及风险产生的原因；以风险管理理论为基础，并从保前调查和保后管理等方面提出具体务实、可操作的应对措施，构建风险评价机制，通过对 Z项目的改进完善了XD融资担保公司的风险防范体系。

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第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.3 研究目的

1.4 论文的主要内容和结构安排

第二章 相关理论研究综述

2.1 信用担保理论

2.2 风险管理理论

2.3 项目管理理论

2.4 融资担保体系的发展研究

2.5 本章小结

第三章 XD公司商品房融资担保项目管理现状

3.1 XD融资担保公司概况

3.2 XD公司融资担保业务管理现状

3.3 本章小结

第四章 XD公司商品房融资担保项目案例分析

4.1 案例概况

4.2 Z商品房融资担保项目发生风险的原因

4.3 本章小结

第五章 Z商品房融资担保项目风险防范和控制策略

5.1 完善担保项目风险控制机制

5.2 完善担保项目运行流程

5.3 完善担保项目风险管理体系

5.4 本章小结

第六章 结论

6.1 研究结果

6.2 研究的不足与展望

致谢

参考文献