基于DEA-TOPSIS的建设项目初步设计方案优选研究——以房地产项目J为例

摘要

建设项目在施工过程中会暴露一些隐蔽性问题的现象时常发生，往往需要通过二次设计或二次投资才能使项目顺利进行下去，这会造成不同程度的资源耗费和经济损失。因此，如何在建设前期做好决策来减缓这种现象的发生，便成为建筑业发展过程中亟待解决的重要问题。
　　建设项目初步设计方案的选取是建设前期决策阶段的核心阶段，设计成本虽然只占建设工程全寿命周期造价的1％左右，但对建设项目的影响却占到了75％左右。它关系到前期可行性研究顺利与否，并继而影响到整个项目的进展。
　　目前我国对于建设项目设计方案的优选主要是利用专家的主观判断来进行评价，客观性不够，在评价过程中重点考察经济性指标，对其他影响方案优选的因素不够重视。本文从建设项目全寿命周期的视角下出发，结合目前建筑行业相关规范以及未来建筑业发展趋势和规划，建立了从功能适用性、经济性、技术可行性、美观性、环境性指标五大方面入手的较为系统全面的评价指标体系。
　　建设项目初步设计方案优选的问题本质是多属性的问题。本文分析和研究了各种多属性决策方法，特别是DEA效率评价和TOPSIS排序等方法的理论属性、基本特点，以及在方案优选领域中的应用情况。在此基础上，探索建立了DEA-TOPSIS组合客观多属性决策模型并试图应用于实际，解决建设项目初步设计方案优选的问题。该数学模型剔除了大部分主观因素，不需考虑指标的量纲及权重信息，从而更大程度地保证了评价过程的客观性，因而决策结果更趋于科学合理。
　　房地产项目J是成都市成华区集商业、住宅为一体的标志性综合体之一，规模较大，开发设计涉及因素众多复杂，功能定位多目标。本文利用DEA-TOPSIS组合模型对其备选方案进行优选，然后将该模型选出的方案和实际进行对比分析，发现应用DEA-TOPSIS模型的分析数据能更全面客观地反映指标体系对方案的综合影响，且该数学模型计算过程简便，在建设项目设计方案的优选工作中具有很强的可操作性，从而提升了决策者对设计方案评价结果的把握。DEA-TOPSIS组合客观多属性决策模型的提出为建设项目设计方案优选的评价方法提供了一种新的客观、科学的思路。
　　本文研究的目的在于希望能在可持续发展理论和现代建筑设计理念的指导下，探索出合理、科学、客观的评价方法对建设项目初步设计方案进行优选，为开发商在方案优选工作中提供理论方法支撑，以便能做出更科学、更经济、更优化、更满意的项目决策，同时，在建设项目设计方案评价的科学问题的探索上，做出贡献。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景及意义

1．1．1 选题来源

1．1．2 研究背景

1．1．3 研究意义

1．2 国内外相关研究综述

1．2．1 建设项目设计方案优选的研究综述

1．2．2 多属性决策理论与方法的理论综述

1．3 研究方法

1．4 研究内容及技术路线

1．4．1 研究内容

1．4．2 技术路线

1．5 论文的创新点

第2章 相关研究理论框架

2．1 设计方案优选理论

2．1．1 设计方案优选的含义

2．1．2 设计方案优选的意义

2．2 建设项目初步设计的含义

2．3 多属性决策理论

2．3．1 多属性决策基本概念

2．3．2 多属性决策中解的概念

2．4 多属性决策方法的比较与选择

2．5 本章小结

第3章 多属性决策模型的建立

3．1 数据包络分析法

3．1．1 数据包络法的基本原理

3．1．2 C2R模型及其求解

3．2 逼近理想点法

3．2．1 逼近理想点法的基本原理

3．2．2 逼近理想点法的计算过程

3．3 DEA模型分类及简介

3．4 DEA-TOPSIS组合客观决策模型

3．5 本章小结

第4章 建设项目设计方案评价指标体系的建立

4．1 评价指标体系建立原则

4．2 评价指标体系的建立及说明

4．3 本章小结

第5章 工程项目应用实证分析

5．1 工程项目实例基本情况概述

5．1．1 工程项目背景

5．1．2 施工条件

5．1．3 备选设计方案的基本情况

5．2 设计方案评价与决策

5．2．1 房地产建设项目设计方案评价指标的确定

5．2．2 设计方案的评选

5．3 本章小结

结论与展望

1．结论

2．展望

致谢

参考文献

攻读学位期间取得的学术成果