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绪论
第一章1992～1998年：城市大开发的产生背景
一、中国经济改革、开放与发展的宏观背景
二、90年代上海的发展背景
(一)上海的历史发展
(二)改革开放后的上海
三、上海中心城区的缩影——静安区
四、几个相关的政策背景
(一)“南巡讲话”
(二)“两级政府，两级管理”
(三)土地使用制度改革
(四)房地产业
五、小结
注释
第二章城市大开发的基本情况
一、开发建设的总体特征
二、开发建设项目的时段形成特征
(一)高潮前的沉寂
(二)高潮的渐次出现
三、开发建设项目的功能构成特征
四、开发建设项目的开发强度特征
五、开发建设项目的空间分布特征
(一)项目的选址特征
(二)开发量的分布特征
(三)年竣工项目的分布特征
(四)开发性质的分布特征
六、小结
注释
第三章开发类型与动力机制
一、开发类型
(一)一般旧区开发
(二)商业改造开发
(三)工厂置换开发
(四)外资批租开发
(五)市政工程带建开发
(六)成片危棚简屋地区改造
(七)公共设施兴建
(八)危房和旧住房改造
(九)单位翻建
(十)合作开发
二、动力机制
(一)市场化开发行为
(二)准市场化开发行为
(三)非市场化开发行为
三、小结
注释
第四章开发成就与存在问题
一、开发成就
(一)上海四大商务办公区之一的形成与强化
(二)上海重要的高档时尚商业中心区的初成
(三)人口的疏解与中心区居住条件的改善
(四)建设了一批文教体卫高等级的公共设施
(五)合理调整了城市用地结构
(六)城市面貌与环境的改善
二、存在的问题
(一)开发总量过大
(二)开发项目结构失衡
(三)开发项目空间布局的无序
(四)普遍高层化与高强度开发
(五)交通、市政等配套设施建设滞后
(六)特定宏观经济因素影响与中断性的“烂尾工程”
三、小结
注释
第五章后续规划应对的若干思考
一、对大开发中已启动项目的对策思考
(一)推进后续规划，优化城市环境
(二)调整开发参数，压低开发总量
(三)实施过渡建设，解决补缺矛盾
二、对大开发后新申请项目的对策思考
(一)控制建设总量，降低开发强度
(二)引导开发指向，进行结构补缺
(三)梳理总体布局，确定重点方向
(四)保护历史资源，优化空间架构
三、小结
注释
参考文献
后记
