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第一章：绪论：
第一节： 研究背景：
一、关于历史街区资源的利用
二、逻辑与历史的双重考察的必要性
第二节：研究内容与研究思路
一、基本研究思路
二、主要研究内容
三、研究框架
四、研究方法
五、选取芙蓉街历史街区作为主要研究案例的原因
六、研究结果与研究意义
第二章：芙蓉街历史街区的历史价值与现存问题
第一节、地理位置
第二节、历史变迁
第三节、自然与人文环境特色
一、泉水特色
二、建筑特色
三、街巷及院落特色
四、综合评价
第四节、现状情况：
一、用地功能混杂
二、房屋年久失修
三、居民参与能力薄弱
四、商业层次较低
五、基础设施不配套
六、泉水污染严重
本章小结
第三章：芙蓉街历史街区的保护历程
第一节、计划经济体制下第一次保护规划的出台：(1990年以前)
一、出台背景
二、第一次保护规划出台(1986)
三、《济南市历史文化名城保护规划》的编制完成
第二节、旧城改造风雨中历下区政府的两次尝试：(1990—1996年)
一、体制转变带来的制度变迁
二、历下区政府的第一次尝试
三、历下区政府的第二次尝试
四、简要分析
第三节、第二轮保护规划出台：(1997年以后)
一、第二轮保护规划的出台
二、对保护规划的首次突破——新华书店的扩建
三、泉城路拓宽引发的芙蓉街历史街区的改造尝试
四、对比案例：高都司巷的消逝
本章小结
第四章：对芙蓉街保护历程的理论分析
第一节、历史街区资源的特殊性
一、历史文化资源属性
二、稀缺性土地资源属性
三、两种资源属性的关系
第二节、保护主体及其认识的差异性
一、价值相对性
二、利益驱动
三、对不同保护主体的具体分析
第三节、博弈格局的不均衡性
一、不均衡博弈格局的形成与特点
二、对不同利益集团的具体分析
第四节、外部制度环境的演进性
一、保护活动所需资源
二、三个历史阶段的划分
本章小结
第五章：未来行动的方向：
第一节、研究思路
一、研究方法
二、地方政府是关键性力量
第二节、提高保护意识，确立可持续发展的价值观
一、正确认识城市遗产的综合价值
二、具体对策措施
第三节、加强法制建设，建构新型制度关系
一、加强法律法规建设，完善制度环境
二、提供激励地方政府参与保护的制度安排
三、构筑多元参与的综合决策机制
第四节、关于实务操作的建议
一、建立适应市场经济的综合性规划管理方式
二、建立集中统一的领导机构
三、政府的必要介入
四、加强各项政策与法规配套，逐步建立完善的保护实施体系
五、策划名城保护行动计划
六、加强规划技术问题研究
七、建构长效的历史街区社区自我更新机制
结语
附录 致大明湖风景管理处(拆迁人)的一封公开信
参考文献
后记
