产业演进过程中的并购问题研究——以我国房地产业为例

摘要

经过二十几年发展，我国房地产业取得了长足的进步，无论是产品质量、品牌知名度，以及企业管理水平都有了很大的提升，使我国人民的居住环境有了很大的改善。但是，最近全球的金融风暴，经济增长放缓的预期以及前期宏观调控累积效应的显现，使之前财大气粗的房地产企业资金链捉襟见肘，经营困难甚至面临破产的危险，纷纷放低身段，采取各种手段以求自保。 在当前房地产行业遭受重创的形势下，房企“兼并战”拉开了帷幕，围绕着资金、土地资源的争夺每一天都在上演，收购与兼并变得如此司空见惯，成为学界和实业界关注的焦点。本文将通过实证分析的方法从产业演进的角度对我国房地产业并购进行深入探讨，期望为房地产业政策制定者提供未来决策之参考依据，为相关房地产业并购提供参考和借鉴。 本文首先对并购理论和产业演进理论做了一番考察，接着对产业演进与并购之间的关系进行了揭示，为实证分析提供理论依据和评价指标；在此基础上以我国房地产行业为研究对象，对我国房地产业的发展历程和现状以及并购发展过程做了简要的回顾，通过对产业内企业数量、市场集中度、营业额和行业利润的变化与企业并购数量之间的关系进行相关性分析，来探讨企业并购对产业演进的影响。最后，通过研究得出了结论并提供了一定的建议。 研究结果显示，我国房地产业处于产业演进的初创阶段末期，正在向规模化阶段演进；我国房地产行业产业集中度偏低，但有逐步提高的趋势；并购主体逐渐多元化，房地产并购主要以横向并购为主，同时存在相当数量的混合并购：并购与产业集中度、行业经营总收入和利润总额之间没有直接的关系。

目录

文摘

英文文摘

声明

第1章导言

1.1选题背景

1.2研究意义

1.3本文结构和主要内容

1.4研究方法、创新点及不足之处

1.4.1研究方法

1.4.2创新点及不足之处

第2章企业并购理论

2.1并购的涵义

2.2企业并购的分类

2.3企业并购动因理论回顾

2.3.1企业并购的内因

2.3.2企业并购的外因

第3章产业演进与并购类型

3.1产业演进理论

3.1.1产业演进理论概述

3.2.2产业生命周期理论

3.2产业演进的特征

3.2.1产业演进与集中度

3.2.2产业演进与企业数量

3.2.3产业演进与经营绩效

3.3产业演进与并购类型

第4章我国房地产业并购分析

4.1我国房地产发展历程

4.2房地产行业并购现状

4.3房地产行业特征--基于并购视角

4.4房地产并购存在的主要问题

4.5房地产并购的趋势

第5章我国房地产业并购与产业演进分析

5.1并购与企业数量分析

5.2并购与行业集中度分析

5.3并购与营业额、行业利润分析

第6章研究结论及对策建议

6.1研究结论

6.2对策建议

致谢

参考文献

个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果