经济增长、保障房供给对房地产价格的影响分析——基于空间面板模型的实证研究

摘要

近些年来，随着我国房地产价格持续快速上涨，人们越来越关注房地产价格上涨的起因、未来走向及解决之道。影响房地产价格的因素有宏观层面因素也有微观层面因素，有经济因素也有制度因素，无论什么因素，都是从房地产市场的供给和需求两方面来影响房地产的价格。房地产市场可以区分为商品房市场和保障房市场，两者既有区别又有联系，本文主要研究的是我国商品房市场住宅价格的影响因素。
　　本文在借鉴国内外研究成果的基础上，结合我国近年来的房地产市场实际情况，以房地产市场中商品房住宅价格为研究对象，根据房地产市场相关理论，逐步分析房地产价格的主要影响因素。运用房地产市场的统计数据和国家宏观经济数据，建立考虑区域相互影响关系的空间面板模型，实证分析了商品房价格的影响因素及各个因素的贡献系数，得到本文结论。
　　通过定量计量分析方法，得到的实证结论有：（1）土地出让金和经济增长是推动房地产价格上涨的两个重要因素；（2）保障房供给并不能在短期显著影响商品房市场价格，在长期中有一定的抑制作用；（3）房地产价格与房屋交易量呈现负相关，房屋交易量增加（减少）会导致房地产价格下跌（上升）。

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第1章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的和意义

1.3 研究的内容、方法与研究结构

1.4 本文的主要贡献

第2章 相关理论与文献综述

2.1相关理论

2.2文献综述

第3章 理论分析与假设提出

3.1理论分析

3.2假设提出

第4章 模型设定与变量选择

4.1模型设定

4.2变量指标选择

第5章 实证结果与分析

5.1样本选择与数据来源

5.2 描述性统计

5.3空间相关性的度量与分析

5.4平稳性与协整检验结果与分析

5.5模型选择检验结果

5.6模型实证结果与分析

第6章 结论

致谢

参考文献

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