房产居间合同中交易各方法律风险的防范

摘要

随着我国经济改革的不断深化，人民生活水平也在不断的提高，对自身住房条件改善的意愿也是日益加强，诸多因素促使我国房产业以一种前所未有的速度飞速发展，在房产业蓬勃发展的同时，其相应的配套市场房产中介市场也呈现出一派欣欣向荣的景象，尤其是近些年来，楼市在我国绝大多数城市都非常的火爆，从事房产买卖居间的中介机构犹如雨后春笋一般遍布于城市的各个角落。但是楼市火爆的同时也出现了很多不容忽视的现实问题，比如缺乏完备的法律法规体系，现有的法律可操作性不强，从业人员缺乏必要的职业道德和专业素质，中介行为不规范，买卖双方不诚信等等，这些情况严重制约了房产市场的健康发展。那么上述存在的问题在房产买卖居间过程中主要体现在哪里、该如何防范以及如何解决等等现实问题也就成为了作为法律工作者的我们需要及时解决的问题。
　　 本文主要分为三部分，第一部分内容主要是通过本人在工作中所遇到的实际案例提出具体问题；第二部分内容主要是分析在二手房房产买卖居间过程中作为合同的主体：出卖人、买受人以及中介方，其三方可能会遇到的法律风险的产生过程，在分析上述法律风险产生过程的同时结合我国现行的法律法规提出自己的解决方案。本人认为作为出卖人以及买受人所面对的法律风险基本上来自于：第一，买卖双方通过中介方签订的《房产居间合同》的文本。目前在我国房产买卖通俗意义上可分为一手房买卖和二手房买卖，在二手房买卖当中，主要是通过中介方居间介绍，出卖人和买受人在中介方的安排下以签订《房产居间合同》的方式进行，所以如何正确签订《房产居间合同》就显得尤为重要；第二，双方自身的问题。出卖人和买受人在与中介方正确签订《房产居间合同》后，双方自身的问题也同样会对彼此产生法律风险；第三，房产自身的瑕疵。而作为从事居间介绍的中介方在整个房产买卖当中所面临的法律风险主要来自于出卖人以及买受人，是两者的共同行为对其产生法律风险；第三部分内容主要是提出我国现行法律法规的不足之处，并结合国外的一些先进理念提出自己的修改意见。