房屋买卖合同附随义务研究——以迁户义务为例

摘要

明确房屋买卖合同当事人之间的权利义务是判定双方责任和正确处理合同纠纷的前提和基础，而房屋买卖合同中的附随义务由于具有不确定性，不能在合同订立伊始确定下来，需要根据一定的法律原则、运用一定的法律方法推导确定。虽然我国《合同法》为附随义务的研究和认定提供了法律依据，但较为笼统和抽象，部分法院在相关案例中也进行过一些有益的探索，但缺乏统一的认定标准和方法，更多依赖法官的理论素养和实践经验，故目前在理论和实务界房屋买卖合同附随义务的相关问题都有较大争议，实践中认定难度较大，且救济方式较为单一。
　　本文以户籍迁移的典型案例为切入口，对房屋买卖合同的附随义务进行研究，从案例事实中分析推导出房屋买卖合同附随义务的相关争议焦点，并就如何正确认定房屋买卖合同中的附随义务，如何区分房屋买卖合同中的附随义务和从给付义务，附随义务违反后的权利救济等问题在现有理论学说的基础上进一步深入研究探讨，并提出观点和解决思路。

目录

引言

第一章 问题提出

第一节 迁户义务纠纷的基本案情

第二节 争议焦点和分歧意见

一、附随义务的认定

二、损失赔偿范围和数额的确定

三、继续履行的适用

四、合同解除的适用

第三节 认定和处理难的原因分析

一、交易情形的复杂多样

二、理论研究不成熟

三、法律条款过于抽象笼统

四、司法认定缺乏统一的规则和方法

第二章 房屋买卖合同附随义务的认定

第一节 遵循原则

一、诚实信用原则

二、密切联系原则

三、严格限制原则

第二节 认定方法

一、依照合同约定

二、根据法律规定

三、参照交易习惯

四、参阅判决先例

五、考量合同性质和目的

第三节 附随义务和从给付义务

第三章 房屋买卖合同附随义务违反的法律后果

第一节 责任性质

一、缔约阶段

二、合同履行阶段

三、合同消灭后阶段

第二节 违约责任形式

一、损害赔偿及数额计算

二、继续履行及其可行性

三、合同解除及其必要性

参考文献

致谢

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