写字楼冠名权交易中的风险控制策略研究——以C大厦为例

摘要

作为一种成熟的写字楼营销模式，冠名权交易在全球房产市场中被广泛采用，并随着中国商业房产市场的日趋成熟开始在中国兴起。写字楼冠名权交易中可能产生的几种风险是交易参与方需要特别重视的问题。本文在详细分析交易参与方，即写字楼开发商和冠名企业，可能面对的风险的基础上，通过委托代理理论中的逆向选择模型和道德风险模型，分别论述了开发商和冠名企业对交易中产生的风险的控制策略；同时对上海地区C大厦冠名权交易中实际采用的风险控制方案进行了实证研究，论述了所提供的控制策略的合理性。最后，文章讨论了国内商业房产市场的前景和相关研究领域的现状，指出了本文研究结果的应用价值。

目录

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摘要

1.引言

1.1本文的写作背景

1.2本文的研究内容

1.3本文的论述框架

2.国内外写字楼冠名权交易现状综述

2.1全球范围内冠名权交易的发展情况

2.1.1场馆冠名权交易概述

2.1.2写字楼冠名权交易概述

2.1.3写字楼冠名权交易的主要方式

2.2中国商业楼宇的冠名权交易现状

2.3 C大厦冠名权交易的背景

3.写字楼冠名权交易中的主要风险

3.1风险综述

3.2开发商面临的风险

3.3冠名企业面临的风险

4.委托代理理论下的风险分析

4.1委托代理理论介绍

4.1.1逆向选择模型

4.1.2道德风险模型

4.2委托代理理论在本文中的应用

4.2.1冠名权交易中的逆向选择问题

4.2.2冠名权交易中的道德风险问题

5.对C大厦冠名权交易中的风险控制方案分析

5.1 C大厦冠名权交易概述

5.2具体的风险控制策略分析

5.2.1逆向选择模型下的风险控制

5.2.2道德风险模型下的风险控制

5.3 C大厦冠名权交易中风险控制策略的效果和局限性

6.总结

参考文献

致谢