论我国预告登记的法律效力及制度完善

摘要

不动产预告登记制度是民法体系中关于物权变动的重要组成部分，它起源于普鲁士法，在德国予以正式确立，并为大陆法系各国所继受并发展，现已成为一项比较成熟的物权制度。预告登记制度旨在保全不动产物权变动的请求权在未来的顺利实现，对不动产交易市场的有序运作有着十分重要的意义。
　　随着我国社会经济的蓬勃发展，房地产市场的急剧繁荣，亟需完善的不动产制度来平衡利益纠纷和保障法治环境。预告登记制度在我国是较新的制度，从2007年《物权法》颁布才正式予以施行，在实践中也已有初步的调控作用。但由于各方面规定尚未成熟，实施效果尚不明显，未来还需要进一步的修正和完善，以充分发挥其保障交易安全、促进交易发展的作用。
　　本文将从预告登记的基本情况简介入手，深入分析其应具备的效力和在实践中的体现，同时具体分析比较几个主要国家和地区的预告登记制度的设计情况，结合我国实际情况，提出对我国预告登记制度的完善建议。
　　本文分为五个部分。
　　第一部分简要介绍预告登记的历史渊源、内涵界定和主要特征，为后续详尽分析其效力作铺垫。
　　第二部分将融合主要国家和地区的立法实例，以及法学理论界的重要观点，详细分析预告登记的保全权利效力、保全顺位效力，破产保护效力和预警效力。
　　第三部分具体分析和比较德国、日本和我国台湾地区的预告登记制度设计，并对其制度的优缺点进行分析评价，从而提炼出对我国有借鉴意义的参考点。
　　第四部分通过综合整理我国现阶段预告登记制度的规定，剖析我国预告登记的现状和制度缺陷。
　　最后一部分结合他国立法实践和理论经验，针对我国目前预告登记制度所存在的缺陷，从立法统一、管理整合、适用范围、效力内容、程序设置等方面提出完善建议。

目录

摘要

引言

第一章 预告登记概述

第一节 预告登记的产生背景

第二节 预告登记的概念

第三节 预告登记的法律特征

第二章 预告登记的法律效力

第一节 预告登记的法律效力概述

第二节 保全权利的效力

一、权利保全效力的概述及立法模式

二、权利保全效力的立法和理论体现

三、关于处分的界定

四、基于公权力的中间处分的效力

五、对于租赁权的效力排除

第三节 保全顺位的效力

一、保全顺位效力的概述

二、保全顺位效力的立法和理论体现

三、保全顺位效力与保全权利效力的区分

四、债权请求权附条件或附期限时的顺位保全效力

第四节 破产保护的效力

一、破产保护效力的概述

二、破产保护效力的立法和理论体现

第五节 预警效力

第三章 预告登记制度的比较法分析

第一节 德国法中的预告登记制度

一、预告登记的适用范围

二、预告登记的性质及效力内容

三、预告登记的发生

四、排除预告登记的抗辩

五、预告登记的消灭和注销

第二节 日本法中的预告登记制度

一、假登记的适用范围

二、假登记的发生

三、假登记的涂销

第三节 我国台湾地区的预告登记制度

一、预告登记的适用范围

二、预告登记的效力内容

三、预告登记的发生

四、预告登记的涂销

第四节 各国预告登记制度立法比较分析

第四章 我国预告登记制度的现状分析

第一节 我国预告登记制度的起源

第二节 我国预告登记制度的立法现状

一、“绝对无效”的权利保全效力

二、关于其他效力的规定

三、预告登记的适用范围

四、预告登记的发生

五、预告登记的消灭和注销

第三节 我国预告登记的制度缺陷

一、我国预告登记制度的形式缺陷

二、我国预告登记制度的实质缺陷

第五章 完善我国预告登记制度的建议

一、立法统一和管理整合

二、完善预告登记制度的适用范围

三、完善预告登记的效力

四、完善预告登记的程序

结语

注释

参考文献

致谢

声明