城市土地开发的经济效益与环境质量的平衡——以房地产开发为例

摘要

该论文在查阅了大量资料,理清房地产项目的业务流程后,主要研究了资金的筹措,销售价格的预测及居住区环境质量的评价,最后探讨了经济效益与环境质量的平衡问题,即在合理的环境容量的规划下,达到经济效益和环境质量的最佳.首先,该文提出了房地产智能决策分析系统的总体设计,阐述了房地产智能决策分析系统的主要功能,并详细介绍了各模块的功能和实现这些功能涉及的一些模型、算法,体现了系统全面的功能,基本符合房地产实际开发情况的,可以为房地产开发者和决策者提供科学的依据.其次,采用传统的综合指数法评价居住区环境质量,建立了居住区环境质量评价的指标体系,为后面的模糊综合评价法打下了基础.通过实例仿真可以看出,综合评价结果基本符合小区的实际情况.再次,依据建立的居住区环境质量评价的指标体系,建立了基于AHP-Fuzzy法综合评价居住区环境质量的评估模型,该模型运用定性与定量相结合、专家评估与科学计算互为补充的系统分析方法,具有系统全面、科学可靠、简单实用等特点,为居住区环境质量综合评估提供了一定的理论指导.接着,介绍了影响销售价格的一些主要因素,建立了一个预测销售价格的神经网络模型.紧接着,在前面的环境质量评价模型、房价预测模型基础上,建立了经济效益和环境质量的平衡模型,根据目前的市场形势、消费水平、国家政策,通过合理的环境容量的规划,达到经济效益和环境质量的平衡,即最佳.然后,介绍了房地产智能投资决策分析系统的模型库的总体设计,具体介绍了房地产智能投资决策分析系统的模型的表示及模型的组合运行.最后,介绍了房地产投资决策分析系统的原型系统的实现,介绍了原型系统的数据库、输入部分、输出部分及模型库和方法库的实现.在该平台上,可进一步扩充和实现其他业务和功能,并为将来走向实际应用打下良好的基础.房地产智能决策分析系统原型系统的开发符合当前的实际需求,为今后的实际应用建立了一个基本的平台.

目录

文摘

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第一章绪论

1.1房地产项目开发的策划理论

1.2智能决策分析系统

1.3环境质量与经济效益的平衡

1.4论文的主要工作内容及创新点

1.5本文的组织

第二章房地产智能投资决策分析系统的总体设计

2.1系统的总体设计

2.2系统的功能模块划分

2.2.1信息输入子系统

2.2.2预测分析子系统

2.2.3资金筹措子系统

2.2.4经济效益与环境质量评价子系统

2.2.5输出子系统

2.2.6方案决策分析子系统

2.3小结

第三章居住区环境质量的一般评价体系

3.1居住区环境质量评价指标体系

3.2居住区环境质量评价体系指标标准值

3.3居住区环境质量评价体系指标的指数计算

3.3.1二级指标指数的计算

3.3.2一级指标指数的计算

3.4居住区环境质量评价体系指标权重的确定

3.5居住区环境质量评价模型

3.6仿真试验及结果

3.7小结

第四章基于AHP-FUZZY的环境质量综合评价模型

4.1居住区环境质量指标体系的设置

4.2基于AHP-FUZZY方法的居住区环境质量评价模型的建立

4.2.1用层次分析法(AHP)确定权重

4.2.2隶属函数值的计算

4.2.3居住区环境质量综合评估模型的基本步骤

4.3应用实例

4.4小结

第五章销售价格的神经网络预测模型

5.1影响销售价格的主要因素

5.2神经网络预测的基本原理

5.3销售价格的预测模型

5.4仿真结果分析

5.5小结

第六章经济效益与环境质量的平衡模型

6.1模型的理论基础

6.2符号含义

6.3核心计算公式的描述

6.4经济效益与环境质量模型

6.5实验仿真

6.6小结

第七章 房地产投资智能决策分析系统的模型库的设计

7.1引言

7.2房地产IDAS的模型研究

7.3房地产IDAS的模型库系统的总体设计

7.3.1房地产IDAS的模型库字典的设计

7.3.2房地产IDAS的方法库的组织与管理

7.3.3房地产IDAS的模型的组合运行

7.4房地产IDAS的模型库的实现

7.4.1房地产IDAS的模型的设计

7.4.2房地产IDAS的模型的实现

7.5小结

第八章房地产智能决策分析系统原型系统的实现

8.1系统架构

8.2数据库的设计与实现

8.3数据输入模块的实现

8.4模型库的实现

8.5输出模块的实现

8.6小结

第九章总结与展望

9.1本文的主要贡献

9.2进一步工作的展望

参考文献

致谢

攻读硕士期间参加的项目

攻读硕士期间发表的论文

附录1