PPP模式在养老地产项目开发中的应用研究

摘要

养老地产是为老年人提供理想居住场所，也是为老年人晚年生活提供改善需求的一种居家养老模式。随着城市老龄化人口剧增、家庭结构的变化和人们对养老观念的转变等诸多因素决定了我国养老地产市场的需求情况。随着我国老龄化人口数量逐渐增加，如果仅仅依靠政府部门或者房地产开发企业开发养老地产项目，已经无法满足老年市场对养老地产项目需求。采用PPP模式发展养老地产项目在许多国家中得到广泛应用，通过实践应用证明，这种方式能够有效解决传统开发运营模式的局限。 本文的研究成果主要包括以下内容： (1)系统研究了PPP模式。通过梳理政府相关部门制定的PPP模式文件，分析PPP模式的概念、特征和我国发展历程，分析PPP模式在我国的发展现状，并研究了PPP项目投融资模式及投融资工具；最后分析了我国PPP模式的发展中遇到的问题及解决建议。 (2)全面分析了养老地产在我国的发展现状。随着我国老年人口剧增，社会养老保障体系逐渐完善，我国的养老地产行业具有良好的市场前景。但从总体上来看，我国的养老产业还处于快速发展阶段的起步阶段，呈现出"小而散"的发展状态，与发达国家存在较大的差距。 (3)分析了养老地产PPP模式的必要性和可行性。本文从项目融资渠道、项目建设运营效率、项目市场发展三个方面分析引入PPP模式的必要性。从国家政策支持、国民经济收入提高、有成功经验可供借鉴论述其可行性。 (4)以白鹿原春晓苑养老项目为例进行了实证研究。对项目提出"五位一体"规划设计理念；构建了项目PPP的运作模式，通过运用蒙特卡罗模拟方法对未知量进行模拟，最后求解出项目的特许期区间为[30.58，31.35]，并对该项目的风险进行分析，提出了风险规避建议。

目录

1 绪论

1.1.1研究背景

1.1.2研究意义

1.2文献综述

1.2.1国外研究综述

1.2.2国内研究综述

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.4研究框架

1.5 本章小结

2 PPP模式研究

2.1 PPP模式概述

2.1.1 PPP的概念界定

2.1.2 PPP的特征

2.1.3 PPP模式在我国的发展历程

2.2 PPP模式在我国发展现状

2.3.1 PPP项目投融资主体

2.3.2 PPP项目投融资模式

2.3.3 PPP项目投融资工具

2.4 PPP模式的问题及建议

2.5 本章小结

3 基于PPP模式下我国养老地产模式研究

3.1 养老地产的定义与发展

3.1.1养老地产的定义

3.1.2我国养老地产的发展阶段

3.2我国养老地产市场供需现状分析

3.2.1 养老地产市场需求情况

3.2.2我国养老地产市场供给现状

3.3我国养老地产PPP发展现状

3.4养老地产引入PPP模式的必要性和可行性

3.4.1养老地产引入PPP模式的必要性

3.4.2养老地产引入PPP模式的可行性

3.5 养老地产PPP项目运行模式

（1）公建民营

（3）民办公助

3.6本章总结

4 案例分析-以白鹿原春晓苑养老项目为例

4.1项目分析

4.1.1 项目背景

4.1.2 项目概况

4.2.1项目规划设计理念

4.2.2 项目规划指标

4.3 项目PPP的运作模式

4.4 项目特许经营期决策确定

4.4.1 投资决策影响因素确定

4.4.2 特许经营期决策模型构建

4.4.3 项目特许经营期决策

4.5 项目风险管理

4.5.1 项目主要风险识别

4.5.2风险程度分析

4.5.3 风险防范对策

4.6本章总结

5 结论与建议

5.1 结论

5.2建议

致谢

参考文献