大型商业建筑消费流线组织设计问题研究

摘要

近年来我国商业地产快速发展,国内几大商业地产开发商如万达集团,华润置地,中粮集团,还有龙湖地产等,经过十几年的探索与发展形成了各具特色的开发模式。商业地产的本质是获得高额的商业价值,而影响商业建筑价值的主要因素:一是人流聚集程度。人流聚集程度越高商业价值就会越高;一是消费流线的合理组织。秩序良好、环境优美的商业氛围是顾客停留、购物的基础。
　　城市用地的限制,促使商业建筑的扩张在平面和垂直方向同时延伸,消费人流在建筑内立体式移动才能顺利到达目标店铺。因此人流在建筑内部的移动形式:一是水平方向,二是垂直方向。人流动线设计是建筑功能设计的表现。
　　水平流线设计的基本元素有建筑出入口、室内步行街以及主力店。出入口设置对人流起着很重要的引导作用。人流通过建筑出入口进入建筑,室内步行街承担着消费流线的组织作用,店铺分布在步行街的两侧,人流在主力店之间移动路过其他店铺。文中主要从建筑出入口设置与城市交通之间的关系,室内步行街的通道组织作用,以及主力店的设置对消费人流的拉动作用等几个方面分析人流在水平方向上的流线组织。
　　垂直流线组织是建筑向空间发展必然要解决的问题。大型商业建筑垂直流线设计首先需要通过合理的业态分布将人流引导至不同的楼层,面对不同的业态人们停留时间长短不同。吸引力较长且能够长时间停留的业态应该布置在建筑上层。人流进入建筑内部后再利用自动扶梯以及电梯让人流在垂直空间上自由移动来进行购物活动。文中从不同楼层业态分布、自动扶梯以及电梯的布置等几个方面分析了垂直消费流线组织。
　　另外,消费流线与货物流线、后勤流线之间相对独立但又相互联系。正常状态下消费流线通道——室内步行街,其作为“亚安全区”承担着非正常状态下的疏散作用,步行街承担着消费流线和消防流线双重职能。文中对消费流线与货物流线、后勤流线之间进行了分析。
　　文中研究对象——大型商业建筑,其业态组合为:人们日常生活所需的生活用品及休闲娱乐场所等。如百货、生活超市、餐饮、KTV以及影城等。其面积范围为5万-20万平方米之间。
　　本论文采用的研究方法有:实地调研观察法、案例分析、阅读文献等,并结合实践方案设计经验对大型商业建筑流线设计进行分析。本文以建筑设计原理为基础,结合实际案例,从水平流线组织和垂直流线组织两个方面对大型商业建筑的消费流线设计进行分析。分析水平流线组织以及垂直流线组织的设计原则,希望能给建筑实践带来一定的指导意义。

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1绪论

1.1研究背景及起源

1.2研究范围及内容

1.3研究现状

1.4研究方法和论述框架

2大型商业建筑的发展与布局形态

2.1大型商业建筑的发展历程

2.2大型商业建筑的开发特点

2.3大型商业建筑的形态布局

2.4小结

3 大型商业建筑的水平消费流线组织

3.1水平消费流线组织

3.2出入口设置对消费人流的引导作用

3.3室内步行街对水平消费流线的组织作用

3.4主力店对水平消费流线的巨大拉动作用

3.5水平消费流线组织的综合拉动力

3.6小结

4大型商业建筑垂直消费流线组织

4.1垂直消费流线组织

4.2业态分布对人流的垂直引导作用

4.3垂直消费流线组织的提升力

4.4垂直消费流线组织的综合提升力

4.5小结

5大型商业建筑其他流线对消费流线的影响及关系

5.1大型商业建筑内消防疏散流线对消费流线的影响及关系

5.2大型商业建筑内后勤流线对消费流线的影响及关系

5.3小结

6结论

致谢

参考文献