房地产企业营运资金管理效率研究

摘要

房地产是我国的主导产业之一,近年来随着房地产行业的持续快速发展,房地产在国民经济中有着举足轻重的作用。国内房地产行业在迎来发展机遇的同时,也面临着房地产开发过热、房价虚高、土地资源浪费、金融风险加剧和企业管理落后等诸多问题的严峻挑战。为了规范我国的房地产市场,达到构建和谐社会、科学发展的要求,我国政府制定了一系列政策举措,来促进房地产行业的健康发展,同时房地产企业也要提高自身的经营和管理水平。房地产企业的营运资金维系着企业的生存、发展与盈利,具有非常重要的地位。并且房地产行业属于资金密集型行业,具有投资数额大、经营风险高、开发周期久、供应链长等特点,如此更要提高房地产企业营运资金管理效率,以提升房地产企业的竞争力。
　　本文以房地产企业营运资金管理效率为研究对象,从营运资金管理的概念、特性及营运资金管理效率的界定等基本理论入手,结合我国房地产企业营运资金的特点、内容和生产营运的各个环节,分析了房地产企业营运资金管理效率的现状及问题、影响营运资金有效运作的关键因素。并运用主成分分析法从营运效益、运营能力、偿债能力及营销能力四个方面,对房地产企业营运资金管理效率进行衡量,通过该方法的运用,构建了房地产企业营运资金管理效率的评价模型,探讨了营运资金各项目运行效率对房地产企业绩效的影响,该模型的运用能够达到帮助企业管理者对营运资金管理效率进行分析与评价目的,进而为房地产企业管理者提供更加科学,直观的管理依据,具有较强的实用性。最后提出了房地产企业提升营运资金管理效率的科学管理对策和有效实施方案,为提高房地产企业的市场竞争力,采取有效的营运资金管理方法提供了思路。

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1 绪论

1.1 研究背景及意义

1.2 文献综述

1.3 研究内容及研究方法

2 房地产企业营运资金管理概述

2.1 营运资金的概念

2.2 房地产企业营运资金管理的特点

2.3 房地产企业营运资金管理的内容

3 房地产企业营运资金管理效率的相关分析

3.1 房地产企业营运资金管理效率的界定及衡量

3.2 房地产企业营运资金管理的现状及问题

3.3 房地产企业营运资金管理效率的影响因素

4 房地产企业营运资金管理效率评价模型构建

4.1 评价模型的构建原则

4.2 主成分分析概述

4.3 样本的选取及数据的来源

4.4 房地产企业营运资金管理效率评价指标分析

4.5 利用主成分分析法构建的评价模型

5 提高房地产企业营运资金管理效率的对策建议

5.1 建立多元化的融资渠道

5.2 尝试“零营运资金管理”

5.3 加强对企业供应商的管理

5.4 加强销售环节营运资金的管理

5.5 加强管理制度建设

5.6 完善公司治理结构

6 结论及不足

致谢

参考文献

攻读硕士学位期间发表的论文