基于CGE模型的保障性住房与商品房协调发展研究——以陕西省为例

摘要

近年来，伴随着我国经济的迅速发展，我国房地产业出现了商品房价格飞速上涨的现象，住房问题已经成为一个比较严重的社会问题。政府通过出台一系列政策对商品房的供求进行调控，以期解决房价过快上涨的问题，但是效果并未达到预期；在此背景下，从供给角度及弱势群体的保障角度大力推行保障性住房的建设，成为了解决房地产市场突出问题的重要措施，并将其作为地方政府的考核指标。保障性住房的建设不仅影响着商品住房市场，也影响着很多行业的产出、各类商品的价格、以及居民的消费习惯等，同时也考验着政府的财力和智慧。因此，保障房的建设也并非越多越好，其发展应该与房地产业、工业、金融业等其他行业的发展相协同，从而保障房地产业以及整个经济体系的良好运行。
　　本文在总结前人研究的基础上，提出了研究保障房与商品房协调发展的新的思路，即：在现有的经济体系下，调节保障房与商品房建设的比例变化，观察相关产业的部门产出、商品价格效应、居民的消费习惯以及宏观经济效应，从而确定最佳的建设比例。由于CGE模型可以描述多个市场和结构之间的相互作用，即可估计保障性住房建设在不同比例下对其他部门的影响、对市场商品的价格影响、以及居民对各类商品消费的影响，甚至可以估计一个地区的宏观经济影响，所以本文采用可计算的一般均衡理论（CGE）建立研究保障性住房问题的CGE模型，并以陕西省为例进行模拟仿真，参照陕西省2007年的投入产出表以及相关数据编制陕西省SAM矩阵，并且运用通过GAMS软件进行模拟计算，观察模拟结果，从而确定最佳的建设比例为25.1％:74.9%。根据研究结果，提出相关政策。

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1．绪论

1.1研究背景及研究意义

1.2研究的目的

1.3国内外研究综述

1.4研究的主要内容、方法以及技术路线图

2.我国保障性住房与商品住房市场的发展及评判标准

2.1我国当前住房供需特点分析

2.2我国当前房地产市场的发展现状

2.3保障性住房与商品房市场关系

2.4“商”“保”二者协调发展的评判标准

3．CGE模型的理论体系

3.1 CGE模型理论的发展简介

3.2 CGE模型的一般结构

3.3 CGE模型的宏观闭合理论

3.4 CGE方法的适宜性分析

3.5 CGE模型的社会核算矩阵（SAM）

4．陕西省CGE模型及实证分析

4.1陕西省CGE模型的建模流程

4.2陕西省CGE模型介绍

4.3方案模拟

5．结论与不足

5.1结论

5.2不足

5.3建议

5.4进一步研究展望

参考文献

附录一

附录二

在读期间的研究成果

致谢