陕西省新型城镇化与房地产业发展关系研究

摘要

随着城镇化的发展，大量外来人口涌入城市，增加了对住宅的需求，同时由于城镇居民对住房条件的改善性需求，由此导致住宅房地产价格快速上涨。高房价给居民的生活带来了沉重的负担，阻碍了城镇化的健康持续发展。针对我国城镇化进程中出现的问题，中央提出“新型城镇化”战略。与传统城镇化相比，新型城镇化的“以人为本，可持续发展”是其最大亮点。在推进新型城镇化建设的同时，如何实现城镇化与房地产业协调可持续发展[1]，这是一个值得研究的问题。
　　本文对城镇化与房地产业相关理论进行了梳理，并对陕西省目前房地产业与城镇化现状和存在的问题进行了深入分析，提出在新型城镇化下房地产业面临的机遇和挑战，从定性方面探讨了城镇化与房地产业的互动关系。选取了代表传统城镇化水平的人口城镇化率，房地产业开发投资额和商品房销售面积，运用协整分析、格兰杰因果关系检验等方法进行实证分析，结果表明城镇化率与房地产开发投资额和商品房销售面积存在长期稳定的均衡关系，但是两者的关系不密切。房地产开发投资额是城镇化率提高的Granger原因，城镇化率是商品房销售面积的Granger原因。
　　从经济集约、可持续发展，居民生活质量和城乡统筹方面构建新型城镇化水平、房地产业发展水平的综合指标体系，采用因子分析法算出二者的综合指数得分，并基于综合指数得分的基础上对二者进行线性回归，结果表明，新型城镇化与房地产业高度相关，新型城镇化综合水平增加1，房地产业的发展水平就增加3.368，房地产业综合得分每提高1，新型城镇化综合得分也相应地提高0.281。通过对二者进行协调度分析，表明：新型城镇化与房地产业发展的协调度从2005-2010年持续下降，2011年开始上升并且2012年和2013年达到优质协调，说明新型城镇化与房地产业发展不断趋向协调。
　　最后，提出了在新型城镇化背景下陕西省房地产业发展的政策建议：改善城镇体系格局以保证房地产业均衡发展，房地产业发展应当与当地文化有机结合，必须将政府引导和市场主导有机结合，合理编制中长期住房建设规划，加快推进农民工市民化。

目录

封面

声明

中文摘要

英文摘要

目录

1 绪论

1.1问题提出

1.1.1研究背景

1.1.2研究意义

1.2国内外研究现状

1.2.1国内研究现状

1.2.2国外研究现状

1.3研究内容与方法

1.3.1研究内容与框架

1.3.2研究方法

1.3.3技术路线图

2 城镇化与房地产业相关理论研究

2.1城镇化的相关概念及理论

2.1.1传统城镇化的定义与内涵

2.1.2新型城镇化的内涵与比较

2.1.3城镇化发展规律

2.1.4城镇体系理论

2. 2房地产业相关概念及理论

2. 2.1房地产与房地产业的内涵

2. 2. 2房地产周期波动理论

3 城镇化与房地产业关系的定性分析

3. 1城镇化对房地产业的作用分析

3.1.1城镇化是房地产业发展的根本动因

3.1.2城镇化促进房地产业结构变化

3.1.3城镇化提升房地产业发展水平

3. 2房地产业对城镇化的作用分析

3.2.1房地产业对相关产业的带动作用

3.2.2房地产业拓展了城市空间

3.2.3房地产业为城镇化建设提供资金支持

3.2.4房地产业带动城市功能升级

3.3 陕西省新型城镇化下房地产业发展的机遇与挑战

3.3.1陕西省城镇化现状分析

3. 3.2陕西省房地产业现状分析

3.3.3新型城镇化下房地产业发展的机遇与挑战

4 城镇化与房地产业发展关系的定量分析

4. 1传统城镇化与房地产业发展的因果关系分析

4.1.1数据的选取与处理

4. 1. 2平稳性检验

4. 1. 3协整性检验

4.1.4向量误差修正模型（VEC）

4.1.5 Granger因果关系检验

4. 2新型城镇化与房地产业发展的协调关系研究

4. 2. 1城镇化发展水平的因子分析

4. 2. 2房地产业发展水平的因子分析

4. 2. 3城镇化与房地产业发展关系的回归分析

4.2.4新型城镇化房地产业发展的协调度测算

5 结论与政策建议

5.1研究结论

5.2政策建议

5.2.1改善城镇体系格局，以保证房地产业均衡发展

5.2.2新型城镇化下房地产业发展应当与当地文化有机结合

5.2.3新型城镇化下房地产业发展应将政府引导和市场主导有机结合

5.2.4合理编制中长期住房建设规划，加快推进农民工市民化

5.3研究不足与展望

5.3.1研究不足

5.3.2研究展望

参考文献

作者在读期间的研究成果

致谢