老龄社会初期养老地产可持续性发展的设计对策研究

摘要

自中国2000年进入老龄化社会，到《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发[2013]35号）出台，至《中国老龄产业发展报告（2014）》出版，老年人的巨大市场潜力被普遍看好。“养老地产”受到转型中各大房地产开发商的追捧，同时全国性保险机构、大型实业集团、私募产业基金和国外知名投资运营和服务护理机构纷纷加入；各地各类“养老地产”兴建火热。虽然养老地产迎来了发展的东风，但已建项目运营状况却不尽如人意。存在着开发成本高，前期投入大、利润产出时间长、盈利模式不清晰，融资渠道相对有限，规划与设计不尽合理等主要问题。 本文以老龄社会初期为时代背景，以“养老地产可持续性发展”为目的；以“养老地产设计”为对策，通过收集国内外养老地产的理论和项目资料，研读、对比；理解养老事业和养老产业的不同；理顺养老地产项目全生命周期中的三个主要阶段和三大参与者；区别养老地产项目与传统地产项目的差异，结合对我国养老地产政策的解读和各地典型养老项目的案例分析，亦实地走访当地养老设施；发现存在的问题和不足，且分析原因，从中寻找制约养老地产可持续性发展的因素。阐述了在老龄社会初期，实现“养老地产可持续性发展”的目标，需要设计在全过程中服务并满足养老地产项目的开发商、投资商、运营商这三大参与者的需求；设计对策贯穿于项目的三个主要阶段：前期规划与投资、开发建设和销售、后期运营与服务。并认识到随着老龄社会的发展，养老地产项目的可持续性发展需要对未来有更多设计前瞻性，关注消费者、产业、科技等各项发展，考虑设计与现有先进技术的对接；及对未来科技发展的预留。对应我国养老地产项目存在的问题和不足，提出了贯穿项目全过程的设计对策，和创新的设计应用。

目录

声明

1 绪论

1.1 研究的背景

1.2 理论基础

1.3国内外养老产业发展与现状

1.4 中国老龄社会初期老龄人口特征

1.5 研究的内容和目的

1.6 研究的难点和不足

1.7 研究的思路和研究架构图

2 国内外养老地产模式分析、案例研究和借鉴

2.1国外典型养老模式

2.2 国外老年人建筑的分类

2.3国外养老住区的分类

2.4 美国老年公寓的分析

2.5 国外养老地产的收入来源

2.6 国外老年人建筑的典型形式与借鉴

2.7 美国典型养老项目分析

2.8 国外养老项目的借鉴

3 国内养老地产

3.1 我国养老地产涉足企业

3.2我国养老模式的分类和中日比较

3.3我国养老地产的类型

3.4 我国现有养老地产常见的老年建筑形态

3.5 我国养老地产项目实例调研

4 养老地产项目全过程的设计对策

4.1设计对养老地产全过程的重要性

4.2 前期规划的设计对策

4.3对应项目全过程成本控制的设计对策

4.4 满足消费者和运营商更高需求的设计对策

4.5养老地产项目全过程设计对策的创新

5 结论与展望

致谢

参考文献