资源型城市房地产市场风险形成机理及风险评价研究

摘要

资源型城市的房地产业与资源产业一样都是区域经济发展的重要支柱。在依托丰富资源优势大力发展资源产业的同时，房地产业也得到了快速发展。在经济新常态下，资源产业发生转型，资源型城市区域经济下滑，引起房地产市场失衡，导致房地产市场风险的形成。 本文在对国内外相关理论和研究成果进行分析的基础上，运用文献研究、实证分析、定性和定量分析相结合等方法，分析房地产市场风险形成机理。结合资源型城市的特殊性，总结出影响资源型城市房地产市场风险形成的因素有：房地产商品特性、国家政策、投资者预期、供给需求、土地稀缺、银行贷款、民间借贷、资源产业等。分析资源型城市房地产市场风险形成机理，并通过建立灰色层次分析模型评价这些因素对影响房地产市场风险形成的主次关系。选取榆林市作为研究对象进行实证分析，选取房价变化率作为衡量市场风险的大小，测算影响榆林市房地产市场风险因素的权重，最后得出影响因素的主次顺序是：金融市场对房地产行业资金支持影响最大，其次是资源型城市宏观经济环境，然后是房地产市场供求不平衡和土地的稀缺性。根据以榆林市为例的资源型城市房地产市场风险形成的机理，从政府角度对房地产市场进行宏观调控、对房地产市场供需层面、资金供给层面和资源型城市之间产业对接和资源互补等宏观经济方面提出房地产市场风险防范对策。 本文研究成果完善了对以资源型城市为背景的房地产市场风险形成机理进行了比较深入的探讨，并判断影响因素的主次关系，这样可以针对性的去解决资源型城市房地产泡沫问题，对改善经济环境有一定的参考价值。