旧住区改造更新模式探讨——以北京中心城区为例

摘要

随着社会经济的发展，上世纪80年代，中国经济体制由计划经济向市场经济，以北京为代表的中国城市，跨入了城市住宅建设的改造更新阶段。 改革开放后北京市旧住区改造更新的发展更是如火如荼。如何寻找更适宜的旧住区改造更新模式，在满足旧住区更新需求的同时，缓和已经出现的各类社会矛盾，保护古城传统风貌的同时实现中心城区城市功能的更新，已经成为城市建设管理者所关心的重要问题。 本论文采取基础理论研究与典型实证研究相结合的研究方法，在对研究对象--北京中心城旧住区改造更新模式的特点、难点和问题进行深入剖析的基础上，总结其改造更新的发展历程，预测其未来发展趋势。 再运用比较分析法，分析不同类型旧住区所采取的不同改造更新模式，结合具体案例比较其效果和适用情况，归纳总结适合目前北京中心城旧住区条件的各类改造更新模式，进而寻求一用以指导当前旧住区改造更新的方法体系。 在获得上述理论成果和实践证明后，文章试归纳出以下结论：以大规模拆除重建为代表的改造模式，已经不再适应当前形势下的北京中心城旧住区，未来一段时期内，完善功能的小规模改善型更新模式将取代其成为主流。 最后，再从北京中心城旧住区改造更新模式的发展定位、体系构架和发展策略三方面进行总结分析，尝试以一种分析框架来指导更为有序的旧住区改造更新体系，以适应当前形式以及未来一段时期内旧住区的改造更新需要，也为中国其他城市提供有效的借鉴。

目录

文摘

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图表目录

第一章 绪论

1.1课题研究的背景

1.2课题研究的目的及意义

1.2.1研究目的

1.2.2研究意义

1.3课题研究的现状

1.3.1国外相关理论研究发展现状

1.3.2国内相关理论及实践发展研究

1.4课题研究的内容和结构

1.4.1本文应用到的几个基本概念

1.4.2研究方法

1.4.3研究内容

1.4.4结构框架

第二章北京市住宅现状和问题分析

2.1北京市住宅特征分析

2.1.1北京市住宅类型特点

2.1.2住区更新需求差异明显

2.1.3新旧住宅之间表现出强烈的反差

2.2北京市中心城旧住区居民特征分析

2.2.1居民居住拥挤

2.2.2居民构成结构调整

2.2.3中心城区呈现老龄化特征

2.3北京中心城旧住区改造更新的难点和问题

2.3.1北京中心城旧住区改造更新的难点

2.3.2北京中心城旧住区改造更新存在的主要问题

第三章北京中心城旧住区改造更新历程剖析

3.1北京中心城改造更新的历史阶段

3.2建国初期至1990年北京旧城改造的回顾

3.3 1990年之后北京中心城改造更新的简单回顾

3.3.1危改历程

3.3.2十年改造的简单总结

3.4本世纪以来的危改进展

3.5北京中心城旧住区更新的趋势展望

第四章北京中心城旧住区改造更新的实证研究

4.1金鱼池小区——“房改带危改”改造的成功案例

4.1.1项目更新前的基本情况

4.1.2项目实施情况

4.1.3项目运作模式分析

4.1.4金鱼池小区改造的借鉴意义

4.2菊儿胡同改造——有机更新的成功案例

4.2.1项目更新前的基本情况

4.2.2项目实施的基本情况

4.2.3项目运作模式分析

4.2.4项目现状调研

4.2.5菊儿胡同改造的借鉴意义

4.3南池子历史文化保护旧住区试点改造——有争议的改造更新案例

4.3.1项目更新前的基本情况

4.3.2项目实施的基本情况

4.3.3项目现状调研

4.3.4项目运作模式分析

4.3.5南池子试点改造工程的借鉴意义

4.4北河沿大街旧楼房改造——平改坡综合改善更新模式

4.4.1项目更新前的基本情况

4.4.2项目实施的基本情况

4.4.3项目运作模式分析

4.4.4项目现状调研

4.4.5借鉴意义

4.5其他的旧住区改造更新模式

4.6小结

第五章北京市中心城旧住区改造更新模式

5.1北京中心城旧住区改造更新的发展定位

5.1.1运作方式定位

5.1.2小规模综合改善更新模式定位

5.2北京中心城旧住区改造更新模式的体系构架

5.2.1房改带危改模式

5.2.2循环式有机更新模式

5.2.3居民自主更新模式

5.2.4“平改坡”综合改善型更新模式

5.2.5北京旧住区改造更新体系结构

5.3北京中心城旧住区改造更新的发展策略

5.3.1推广小规模综合改善更新模式

5.3.2强化政府宏观调控力度和政策

5.3.3维护使用权住房

5.3.4建立为居民住房更新提供服务的社区机构

结论

参考文献

个人简历、学习期间参加的项目与课题

致 谢