住宅用地动态市场比较法评估系统研究

摘要

随着土地市场趋于成熟，住宅用地市场的不断完善，交易数量的增多，为动态市场比较法的应用奠定了基础。同时，由于计算机与GIS技术的发展，使得住宅用地宗地地价评估从偏重于经验的静态方法转向科学的动态方法评估成为可能。1998年张所地博士在博士论文中，提出了“动态市场比较法”，本文以组件式GIS技术，研究了住宅用地的动态市场比较法评估系统，主要工作如下。 1．给出了“住宅用地的动态市场比较法”评估系统的软件开发步骤。 在讨论了“动态市场比较法”的基本原理之后，给出了实现“动态市场比较法”的数据流程图与具体的实现步骤。 2．给出了住宅用地动态市场比较法评估系统的设计方案。 结合GIS技术，针对住宅用地地价评估工作的特点，给出了住宅用地的动态市场比较法评估系统的设计方案。 3．研制出了住宅用地动态市场比较法评估系统软件。 按照系统分析、系统设计和系统实施的开发方法，开发了以“动态市场比较法”的住宅用地地价评估系统。本系统包括评估项目管理、评估指标管理、地图操作、估价功能、估价参数管理、估价成果输出、系统维护、系统帮助8个主要功能模块，实现了估价指标的个性化设置、自动搜索宗地交易案例、宗地图形定位、自动输出估价成果等功能。

目录

文摘

英文文摘

1绪论

2住宅用地地价评估概述

3动态市场比较法的基本思想与实现方法

4住宅用地动态市场比较法评估系统设计与实现

5总结与展望

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间发表的成果