我国上市房地产开发企业社会责任研究——基于利益相关者角度

摘要

企业社会责任这一概念最早是在20世纪30年代提出来的，经历了股东价值导向观、社会福利导向观、利益相关者导向观三个阶段。到20世纪90年代企业社会责任传入我国，之后我国不少学者一直在研究社会责任，许多企业也在为之努力，一些企业将社会责任纳入到其战略部署中，并公开发表了企业责任报告。但是相关主体对企业社会责任的认识存在片面性：部分企业履行社会责任只是停留在慈善公益事业和形象工程等方面，并没有充分理解社会责任的真正内涵；政府也没有将监督企业社会责任的履行作为其职能。
　　由于上市房地产开发企业的特殊性，决定了其率先将履行社会责任作为己任的必要性和可能性。本文在参考相关学者研究的基础上，构建一套适合上市房地产开发企业社会责任评价的指标体系，以期在充实企业社会责任理论方面尽到微薄之力。同时对我国25家上市房地产开发企业社会责任进行研究，归纳出我国上市房地产开发企业履行社会责任的整体状况，进而为上市房地产开发企业更好地履行社会责任提供建议。
　　本文以我国25个上市房地产开发企业作为研究对象，在分析上市房地产开发企业特点及其对利益相关者和社会责任特殊性的基础上，从股东、员工、购房者、债权人、供应商、政府、社区、环境八个方面出发，选取19项指标，构建了评价我国上市房地产开发企业社会责任的评价指标体系。为了便于做出各上市房地产开发企业社会责任整体状况的综合评分值，利用熵值法对2010-2014年25个上市房地产开发企业各项指标原始数据的5年平均值进行计算，得出综合得分及排名状况，按照由特殊到一般的思路，总结出我国上市房地产开发企业社会责任的总体状况，发现：企业各年份履行社会责任总体得分较为稳定、企业对不同利益相关者履行的社会责任状况具有不均衡性、国企履行的社会责任整体上优于民营企业、企业实力是影响其履行社会责任的重要因素。
　　针对我国上市房地产开发企业履行社会责任的总体状况，提出了相应建议。上市房地产开发企业内部应当形成主动承担社会责任的理念、积极完善社区建设并投身公益事业、加大环保和研发投入、力争为社会成员提供更多的就业岗位、发挥优势的同时尽力做到均衡发展；政府应积极发挥其规制与引导作用、适时出台合理的奖励及优惠政策、制定合理的政策以增加企业不履行社会责任的成本；媒体和社会公共组织应加强社会舆论的宣传与监督作用、消费者要积极转变观念。
　　本文的创新之处在于：在构建指标时加入了人均社会保险投入、绿标认证的住宅项目等新指标来衡量对各利益相关者的履行状况；运用归纳推理的方法得出我国上市房地产开发企业履行社会责任的状况。