流动人口集聚对住宅价格的影响研究——基于我国35个大中城市面板数据

摘要

住房制度改革以来，我国房地产行业迅速发展，但同时也出现了一系列问题，其中住宅价格问题尤为突出，且在大中城市表现明显，“高房价”已经成为非常严峻的社会经济问题和民生问题。另一方面，随着我国城市化进程的加速，流动人口规模不断扩大，大中城市流入人口数量越来越多，对住房的需求也随之增加，那么流动人口如何影响城市住宅价格变化？面对住宅价格如此高的大中城市，仍有大量人口流入，这背后的原因是什么？因此，本文旨在研究流动人口对住宅价格的影响机制，并进一步分析促使人口流动的根本原因，以便为改善民生、解决住宅市场发展中价格过高的问题提供理论和现实依据。
　　本文首先对我国住宅价格及流动人口的现状进行了分析，其次对我国35个大中城市的流动人口指标进行了测算，并利用古典线性回归模型、动态面板数据模型，通过构建流动人口与住宅价格之间的关系进行实证分析，然后针对价格如此高的大中城市，却仍有大量人口流入的问题，进行了人口流动的影响因素分析。最后根据实证结论，结合我国的实际情况，提出了相关政策建议。
　　通过研究，本文主要得出以下结论：（1）流动人口规模逐渐扩大，从现状分析来看，流动人口主要集中于东部城市，而中西部城市的流动人口数量相对较少；（2）流动人口是影响住宅价格的重要因素，从古典线性回归模型来看，其影响程度呈现增加趋势。从动态面板模型来看，无论是整体还是分区域分析，流动人口对住宅价格的影响都是显著的，但影响程度不同；（3）人均可支配收入、公共服务水平是影响人口流动的主要因素，对人口流入有强烈的吸引作用；（4）以人口密度衡量的人口集聚程度并未对人口流入起到抑制作用。
　　最后根据研究结论，本文提出以下建议：（1）均衡资源分配；（2）完善流动人口管理机制；（3）合理控制住宅投资力度；（4）采取政策措施打击住宅投机行为。

目录

声明

第1章 绪论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 文献综述

1.2.1 关于住宅价格的影响因素研究

1.2.2 关于流动人口的研究

1.2.3 文献评述

1.3 研究内容及框架

1.4 研究思路及方法

1.5 论文的创新及不足之处

第2章 城市住宅价格与流动人口现状分析

2.1 城市住宅价格描述性分析

2.1.1 整体住宅市场及价格现状

2.1.2 我国35个大中城市住宅价格现状

2.2 流动人口的现状分析

2.2.1 人口分布的现状描述

2.2.2 流动人口的迁移特征

2.3本章小结

第3章 研究方法介绍

3.1 熵权法

3.2 面板数据模型

3.2.1静态面板

3.2.2动态面板

第4章 实证研究

4.1 流动人口指标的测算

4.1.1 流动人口范围的界定

4.1.2 流动人口指标的测算

4.2 流动人口对住宅价格的影响研究

4.2.1 指标选择及数据来源

4.2.2 古典线性回归模型的分析

4.2.3 动态面板回归模型的分析

4.3 人口流动的影响因素分析

4.3.1 指标选取及数据来源

4.3.2 面板回归模型的分析

4.4本章小结

第5章 结论及建议

5.1研究结论

5.2可行性建议

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况