潍坊市鸢都时尚服装城项目社会经济评价研究

摘要

项目社会经济评价是项目管理的重要内容，通过对项目进行经济评价、不确定性分析和国民经济评价，可以降低项目运营风险，为决策者提供可靠的投资依据，从而保证项目顺利运营并实现良好的经济效益。为了促进经济发展，提高人民生活水平，潍坊提出了鸢都时尚服装城项目的建设，但是，目前很多服装城项目的经济效益不佳，低水平重复建设导致企业入不敷出，可见建设服装城存在很大的建设风险和营运风险，因此有必要对潍坊市鸢都时尚服装城项目建设进行社会经济评价。
　　论文对项目社会社会经济评价的涵义，特点、原则及方法进行阐述的基础上，对项目社会经济评价的内容和指标进行分析，将项目评价内容分为项目财务效益评价、项目社会效益评价、项目环境效益评价和项目风险性评价，并针对每一指标内容给予详细阐述，以便使鸢都时尚服装城建设项目的社会经济评价能够顺利进行。基于以上理论基础与评价方法，论文重点对鸢都时尚服装城项目的社会经济评价。
　　鸢都时尚服装城项目位于潍坊市开发区行政、商务及口岸核心位置，地理位置优越，在开发区的规划中居于重要地位，项目总规划占地面积为60855.52㎡，地下建筑面积8000㎡。文章对本项目的社会经济评价结果为：财务效益：全部投资内部收益率（所得税后）为14.11％，所得税后财务净现值为3723万元。本项目全部投资所得税后的财务内部收益率均高于8%，财务净现值大于零，项目的财务盈利能力满足要求。社会效益：项目的建成有助于提高所在地居民收入、吸纳劳动力、提升生活质量；还将吸引大量的商业金融企业的入住，增加潍坊滨海经济开发区的财政税收。环境效益：项目的建成有助改善项目周边的环境景观，极大地改善区域面貌；城市街景通视效果的改善，可以提升城城市品位，改善区域人居环境。但是由于国内89%的服装城项目缺乏高水平的总体规划，低水平重复建设项目众多，往往导致开发企业入不敷出，进行服装城项目也存在很大的建设风险和营运风险。本文的研究为鸢都时尚服装城项目提供了有意义的参考价值。

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0前言

0.1研究背景及意义

0.2国内外研究现状

0.3研究目标和研究方法

0.4本文体系结构及创新点

1项目社会经济评价基本理论

1.1社会经济评价概念

1.2社会经济评价特点

1.3社会经济评价原则

1.4社会经济评价方法

2项目社会经济评价内容及其指标体系的构建

2.1项目财务效益评价

2.2项目社会效益评价

2.3项目环境效益评价

2.4项目风险评价

3鸢都时尚服装城项目的社会经济评价

3.1鸢都时尚服装城项目概况

3.2投资估算与资金筹措

3.3项目财务效益分析

3.4项目社会效益分析

3.5项目环境效益分析

3.6项目风险性分析

3.7项目评价结论

4结论及其展望

4.1结论与建议

4.2展望

参考文献

致谢

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