青岛市A公司宏远办公楼建设工程项目风险管理

摘要

近年来，随着社会经济的持续快速发展和人们对住房需求的不断增加，我国的房地产行业发展态势良好。房地产作为国民经济的支柱产业，该行业的健康发展在国民经济中发挥着重要的作用。但是，由于房地产项目所具有的投资金额大、建设周期长、不确定性因素多等特点的存在，决定了其存在比较高的风险。因此，进行一定的房地产项目风险管理是必要的，而项目风险管理也是一项复杂而艰巨的活动。然而建设工程项目风险管理在国内来说还是一个比较新的概念，但开发商也逐渐意识到风险管理在房地产开发项目中的重要作用。所以，做好项目的风险识别、风险评估和风险防控工作，不仅具有重要的理论价值，还有利于提高房地产开发企业的风险管理水平，并且有助于房地产行业的科学、专业以及高速发展。
　　本文基于项目风险管理的视角，在借鉴和学习外内外项目风险管理的相关理论成果的基础上，运用定性分析和定量分析相结合以及规范分析和实证分析相结合的方法，以青岛市A公司宏远办公楼建设项目为例进行房地产项目风险管理的深入分析。本文首先对国内外学者关于项目风险管理的理论成果进行归纳、整理和分析，并对项目风险、项目风险管理以及房地产项目风险管理的概念和特性进行界定。在对青岛市A公司宏远办公楼建设项目进行市场分析的基础上，将该项目的全过程分为投资决策阶段、前期阶段、建设阶段以及出售四个阶段分别从对其进行相应的风险识别、风险评价，其中本文在对该项目的风险评估上主要采用层次分析和综合模糊评价法。根据上述分析找出该项目已经存在的风险和潜在风险，依据项目划分的四个阶段分别来采取相应的风险应对措施，以此来规避和转移项目的风险，将该项目处于可控制范围内，确保项目如期完工。
　　房地产项目的风险管理是一项复杂，艰巨的任务。涉及该项目的各个相关者以及公司的每个员工都应该积极参与到项目的风险管理工作中，该项目的相关负责人要起到良好的带头作用，协调好项目相关者的利益，做好项目的风险管理工作。希望本文通过对A公司宏远办公楼建设项目的风险管理研究能够对房地产项目的风险管理提供一点借鉴和参考价值。

目录

声明

摘要

1 引言

1．1 研究背景及意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．3 研究的内容和方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．4 本文创新之处

2 项目风险管理理论概述

2．1 项目风险

2．1．1 项目风险的概念

2．1．2 项目风险的类型

2．2 项目风险的管理

2．2．1 项目风险管理的含义

2．2．2 项目风险管理的内容

2．2．3 项目的全面风险管理

2．3 房地产项目的风险管理

2．3．1 房地产项目风险的含义

2．3．2 房地产项目风险管理的特征

2．3．3 房地产项目风险管理的基本流程

2．3．4 房地产项目的全生命周期风险管理

3 青岛市A公司宏远办公楼建设项目概况和市场分析

3．1 项目概况

3．1．1 项目选址

3．1．2 项目建设条件

3．1．3 项目施工进度安排

3．2 项目的市场分析

3．2．1 青岛市房地产发展概况

3．2．2 房地产市场的供求分析

3．2．3 房地产市场的走势分析

3．3 项目的竞争优势

4 青岛市A公司宏远办公楼建设项目的风险识别

4．1 项目的风险识别方法与流程

4．1．1 项目的风险识别方法

4．1．2 项目的风险识别流程

4．2 项目各阶段风险因素的识别

4．2．1 建设决策阶段的风险识别

4．2．2 项目前期阶段的风险识别

4．2．3 项目建设阶段的风险识别

4．2．4 出售管理阶段的风险识别

5 青岛市A公司宏远办公楼建设项目的风险评估

5．1 项目风险评价的内容

5．2 评价指标的选取

5．3 评价指标权重的确定

5．4 模糊综合评价

6 青岛市A公司宏远办公楼建设项目全过程的风险应对

6．1 项目建设决策阶段的风险应对

6．1．1 制定满足客户需求的项目投资决策

6．1．2 选择合适的投资类型

6．2 项目建设前期阶段的风险应对

6．2．1 制定切实可行的拆迁补偿方案

6．2．2 做好办公楼的预售工作

6．2．3 保障贷款及时到位

6．3 项目建设阶段的风险应对

6．3．1 严格审查项目方案

6．3．2 严格把关建材质量

6．3．3 提高其质量安全意识

6．3．4 明晰项目负责人员权责

6．4 项目出售管理阶段的风险应对

6．4．1 确保销售量

6．4．2 及时监督出售合同的执行

6．4．3 完善风险管理的规章制度

7 结论与展望

7．1 主要结论

7．2 研究展望

参考文献

致谢

个人简历

攻读硕士学位期间主要学术成果