青岛开发区“银杏苑”房地产开发项目风险管理研究

摘要

随着我国社会主义市场经济的逐步发展和人民生活水平的不断提高，房地产业的发展在宏观上已走出了酝酿和探索阶段，迅速发展成为了国民经济的基础性、先导性及支柱性产业，并拉动相关配套产业的发展，形成了一个支撑宏观经济快速发展的重要产业群体，构成了国民收入的主要来源。特别是在我国加入WTO以后，房地产业逐步成为我国一项非常重要的投资领域，并由此促进了我国房地产业的迅速发展。
　　房地产项目具有一定的系统性、复杂性和多元化，采用合理的管理方法进行项目管理是决定项目成败的关键所在。在管理过程中必须明确采取何种职能组织结构，如何对全过程的风险进行识别、分析和评估并依次制定相对应的监控措施，建立控制体系。
　　本文在分析国内外研究现状及项目本身内外部环境的基础上，以青岛银杏苑项目为背景，首先对项目整体进行了优势、劣势、机会和威胁分析，针对项目的风险，采用SWOT的分析方法，对风险进行了深入的定性分析。其次结合项目实际情况，对青岛银杏苑项目投资决策阶段、项目建设阶段及项目销售阶段这三个阶段进行了系统的风险识别;利用层次分析法对其进行风险分析和评估，建立了一个科学合理的风险评估体系;得到风险值及风险等级，为下一步提出风险治理的应对措施打好基础。最后针对银杏苑项目的风险提出了针对性的监控措施和控制体系。实现各职能部门相互统一，相互协调，相互配合。提出了投资决策阶段、土地获取阶段、工程实施阶段、销售阶段等的针对性监控措施。建立了完善的风险控制体系，通过完善施工前审查制度、监理制度、监督检查制度，建立质量监测部门和风险预警系统等，形成完善的风险控制体系，达到风险控制的目的。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．3 研究内容和方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．3．3 技术路线

1．4 创新点

2 风险管理理论基础

2．1 风险管理的概念及特点

2．1．1 风险管理基本概念

2．1．2 风险管理的特点

2．2 风险管理的过程

2．2．1 风险识别

2．2．2 风险分析

2．2．3 风险评估

2．2．4 风险控制

3 青岛银杏苑项目及环境风险分析

3．1 项目情况简介

3．2 项目内外部环境分析

3．2．1 项目外部环境分析

3．2．2 项目内部环境分析

3．3 项目SWOT分析

3．3．1 项目优势分析

3．3．2 项目劣势分析

3．3．3 项目机会分析

3．3．4 项目威胁分析

3．4 项目风险的SWOT分析

4 青岛银杏苑项目风险识别

4．1 风险识别的过程与依据

4．1．1 风险识别的过程

4．1．2 风险识别的依据

4．2 房地产项目的风险因素

4．2．1 政治风险

4．2．2 经济风险

4．2．3 社会风险

4．2．4 工程风险

4．3 风险识别的方法

4．3．1 专家调查法

4．3．2 德尔菲法

4．3．3 核查表法

4．3．4 故障树分析法

4．3．5 风险列举法

4．4 青岛银杏苑项目风险因素

4．4．1 投资决策阶段风险因素

4．4．2 项目建设阶段风险因素

4．4．3 项目销售阶段风险因素

5 青岛银杏苑项目风险评估

5．1 风险评估的程序

5．2 风险评估的方法

5．2．1 定性风险评估方法

5．2．2 定量风险评估方法

5．2．3 综合风险评估方法

5．3 青岛银杏苑项目风险评估体系

5．3．1 基于层次分析法的风险结构图

5．3．2 风险评估等级划分与接收准则

5．3．3 基于层次分析法的银杏苑项目风险评估

6 青岛银杏苑项目风险监控与应对

6．1 银杏苑项目风险监控

6．1．1 项目风险监控职能分配

6．1．2 项目风险监控措施

6．2 银杏苑项目风险控制体系

6．2．1 完善施工前审查制度

6．2．2 建立专门质量检测部门

6．2．3 建立风险预警系统

6．2．4 制定应急计划

6．2．5 完善费用预算与监督检查制度

6．2．6 加强市场调查

6．2．7 完善监理制度

7 结论与展望

参考文献

致谢

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