城市化进程中可持续房地产业发展的研究——以济南市为例

摘要

改革开放以来,我国房地产业发展十分迅速,从目前的经济上分析,房地产业已经成为国民经济的重要支柱.同时近几年,我国的城市化发展迅速,进入了城市化的加速时期.城市化带来了城市的扩张,带给房地产业更大的需求,但是城市化和房地产业的发展也造成了资源破坏、环境污染等一系列严重的问题.因此,对于城市化进程中的可持续房地产业的发展成为了这一背景下迫切需要研究的问题. 本论文在研究方法上,首先采用了理论研究.学习国内外对于房地产业和可持续发展的理论及实践研究,在此基础上,提出了可持续房地产业发展的理论体系,主要包括可持续房地产业发展的体系框架,和根据体系框架的内容构建的可持续房地产业发展的评价模型. 其次是实证研究.本文对济南市房地产的发展进行了大量的资料收集,通过各年度,各行业的统计年鉴的分析,再运用理论上的研究评价了济南市可持续房地产业发展的现状,定性分析和定量分析相结合,提出了对于济南市可持续房地产业发展中的问题,应在哪些方面进一步完善. 本论文的主要研究内容包括以下五个部分: 1.介绍加速城市化和房地产业是国民经济重要支柱这一背景,提出了在这一背景下迫切需要研究的问题:可持续房地产业的发展.然后对国内外的相关研究进行了简要介绍.最后给出了本文的主要研究内容和方向--济南市城市化进程中可持续房地产业发展的研究. 2.介绍了房地产业的相关含义、改革开放以来房地产业的发展历程、房地产业的特征及目前房地产业存在的主要问题.首先对与房地产业的相关理论进行了分析和总结,包括房地产与房地产业理论;其次概括了改革开放以来房地产业经历的复苏、起步、成长、高速发展、渐趋理性等阶段的发展历程;总结了房地产业的五条显著特征;重点阐述了房地产业发展存在的三条主要问题,包括(1)片面强调房地产业对经济的拉动作用,忽视房地产业与社会、资源和环境的协调发展; (2)房地产业对银行地依存度过高,贷款比重大,直接融资比重过低,银行信贷风险增加; (3)房地产的结构失衡,房价偏高,中低收入人群仍然没有很好改善居住条件. 3.对可持续房地产业发展的理论研究.本文从可持续发展的含义引申出了房地产可持续发展的具体含义,从宏观的角度,包括经济、人口、环境、资源四个方面,进行了可持续房地产业发展的内涵研究,并对可持续房地产业发展进行了评价研究,为这四个方面设定了评价指标.并利用层次分析法建立了评价模型. 4.对济南市城市化进程中房地产业发展的现状的分析.以对可持续房地产业发展的理论研究为基础,按照体系中的指标内容,对济南市的现状逐一分析,最后利用评价模型对济南市房地产业的发展进行了综合评价,明确了当前的优势和存在的问题,为对策研究做好基础. 5 对济南市城市化进程中可持续房地产业发展的对策进行了探讨.本章仍然从经济、人口、环境、资源四个方面进行探讨.结合了不同行业、不同国家的可持续发展策略,针对济南市房地产业的发展现状和济南市的城市发展状况,提出了可行性的发展措施. 本文在明确房地产对于经济拉动作用的同时,主要研究房地产与人口、环境、资源的关系,进而提出可持续房地产业的发展策略.在构建和谐社会的大背景下,首先希望可以引起社会对于和谐的、可持续发展的房地产业予以重视,要与人口、资源和环境发展相协调,而不仅仅强调经济利益.其次,本文通过济南市可持续房地产业发展的现状分析找出问题,并提出策略,希望对于济南市实现可持续房地产业的发展具有理论价值和现实指导意义. 本论文创新点在于:提出了可持续房地产业发展的具体概念和涵义并首次将可持续房地产业发展与具体区域相结合进行研究.对济南市房地产业发展的现状进行分析,从宏观的角度评价房地产业与经济、人口、环境、资源的关系现状,构建可持续发展房地产业的评价模型,利用评价模型,从整体和细节上对济南市房地产业的发展现状进行了分析评价,并提出可行、合理的发展策略.

目录

文摘

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第1章绪论

1.1研究背景

1.1.1城市化进程进入加速发展时期

1.1.2房地产业已成为国民经济的支柱产业

1.1.3城市化进程对房地产业的影响

1.2国内外研究状况综述

1.2.1国外研究状况综述

1.2.2国内研究状况综述

1.3研究内容

1.4论文研究的目的和意义

1.5研究框架

第2章房地产业相关含义、发展历程、特征及存在的主要问题

2.1房地产的含义

2.2房地产业的含义

2.3房地产业的特征

2.4我国改革开放以来房地产业的发展历程

2.5房地产业发展过程中存在的主要问题

2.5.1片面强调房地产业对经济的拉动作用，忽视房地产业与社会、资源和环境的协调发展

2.5.2房地产业对银行地依存度过高，贷款比重大，直接融资比重过低，银行信贷风险增加

2.5.3房地产的结构失衡，房价偏高，中低收入人群仍然没有很好改善居住条件

第3章可持续房地产业发展的理论研究

3.1可持续房地产业发展的内涵

3.1.1可持续发展的含义

3.1.2可持续房地产业发展的含义

3.1.3经济因素与可持续房地产业发展

3.1.4人口因素与可持续房地产业发展

3.1.5资源因素与可持续房地产业发展

3.1.6环境因素与可持续房地产业发展

3.2房地产业可持续发展的目标和意义

3.3可持续房地产业发展的评价

3.3.1经济因素指标

3.3.2人口因素指标

3.3.3资源因素指标

3.3.4环境因素指标

3.3.5层次分析法综合评价

第4章济南市城市化进程中房地产业发展现状的评价

4.1经济因素与房地产发展现状

4.1.1整体经济

4.1.2原材料市场经济

4.1.3消费市场经济

4.1.4资本市场

4.2人口因素与房地产业发展现状

4.2.1人口数量

4.2.2人口结构

4.2.3人口素质

4.3资源因素与房地产发展现状

4.3.1自然资源

4.3.2社会资源

4.4环境因素与房地产发展现状

4.5济南市可持续房地产业发展现状的评价

4.5.1构建可持续房地产发展各因素的递阶层次结构图

4.5.2判断矩阵及权重计算

4.5.3因素评分及综合评价

第5章济南市房地产业可持续发展措施的探讨

5.1房地产业可持续发展措施制定的原则

5.2经济因素层面与房地产业可持续发展

5.3人口因素层面与房地产业可持续发展

5.4资源因素层面与房地产业可持续发展

5.5环境因素层面与房地产业可持续发展

参考文献

研究生期间公开发表的论文

致谢