京沪深房地产上市公司的盈利能力分析——基于随机森林

摘要

盈利能力能够体现企业利用现有资源获利的能力，能够体现一个企业经营管理的状况及未来发展前景，是一个企业赖以生存的基础。在我国，房地产行业作为影响经济发展的重要产业，关乎经济快速稳定增长，意义重大。京沪深三地作为我国经济发达地区，三地的房地产上市公司盈利能力状况是社会各界的关注焦点。
　　本文在已有研究的基础上，根据京沪深三地的实际情况，选取合适的反映盈利能力的指标，对三地57家房地产上市公司进行了盈利等级划分，并建立了随机森林盈利能力分类模型。
　　结果表明：
　　（1）京沪深三地房地产上市公司盈利等级数量分布均衡，中等盈利的公司最多，强盈利与弱盈利的公司数量相同；三地相比，上海地区的房地产上市公司的盈利状况最好，北京地区的大多数处于中等盈利与弱盈利的状态，深圳地区的房地产处于两者之间。
　　（2）用随机森林建立的盈利能力分类模型精度较高，达到了94%，可以有效地预测京沪深三地房地产上市公司的盈利能力等级。
　　（3）随机森林给出了盈利指标的重要性，根据重要性排序，可以看出影响盈利能力的重要指标。
　　本文基于以上结论，针对我国房地产行业的发展情况，对于该行业的未来成长以及房地产公司如何提高盈利能力提出了相应的政策建议，可为房地产公司的未来发展提供参考。

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摘要

ABSTRACT

Contents

1 绪论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究现状

1.3 研究方法与内容

1.3.1 研究方法

1.3.2 研究内容

2 准备知识

2.1 盈利能力的概念与度量

2.1.1 盈利能力的概念

2.1.2 盈利能力的度量指标

2.2 随机森林

2.2.1 随机森林的概念

2.2.2 随机森林的构建

2.2.2 随机森林的优缺点

3 京沪深房地产上市公司盈利能力实证分析

3.1 实证分析思路

3.2 指标选取及数据获取

3.3 盈利能力分级

3.4 随机森林盈利能力分类模型

3.5 指标重要性分析

3.6 结论与政策建议

3.6.1 结论

3.6.2 政策建议

4 结束语

参考文献

附 录

致谢