基于紧凑城市发展的土地利用政策研究

摘要

生态文明战略的提出与建设意味着我国城市空间和城市生活都会发生“从量变到质变”的转换，推动着我国城市建设方向的转变，即我国城市建设要走一条可持续发展的道路。紧凑城市最早是西方国家为了解决城市出现的郊区蔓延问题而提出的城市发展模式。我国城市与西方国家城市的发展特征有着很大的区别，但是城市蔓延现象丝毫不逊色于西方发达国家，其产生的危害已经严重地影响到了我国城市化的进程和城市的可持续发展，这就迫切需要一种有效的城市发展模式引导城市迈向可持续的发展道路。紧凑城市作为一种有效的城市开发方式，不仅强调城市空间的集中、紧凑，更注重城市空间要素合理的组织与布局，能够实现城市空间结构的有机整合，提升城市空间的利用效率，指向宜居城市的建设，是我国生态文明建设背景下城市发展的必然走向。
　　首先，本文对紧凑城市产生的缘由进行了系统的梳理，分别指出紧凑城市在西方国家与我国兴起和发展的现实背景。我国城市发展与西方国家城市有很大区别，但是，城市蔓延和城市空间低质量已经严重地阻碍了我国城镇化发展的步伐，而紧凑城市无疑成为解决我国城市问题的“一把钥匙”。紧凑城市在产生与发展的过程中与可持续发展理论、生态城市理论、新城市主义以及精明增长理论都有着密切的联系，因此，辨析其与相关理论的关联能够准确地揭示紧凑城市的科学内涵。本文主要从五个角度理解紧凑城市的科学内涵，即紧凑城市的核心内容是要突出功能的紧凑;遵循节约和人性尺度的基本原则;要体现城市多样性、有机复合性和整体性的特征;追求城市的宜居和社会的融合为目标;以城市空间高效运行为衡量标准。正确地理解紧凑城市的科学内涵是区别紧凑城市认识误区的关键，也是剖析紧凑城市中土地利用特性的前提。本文认为紧凑城市要凸显土地集约利用的特征;强调土地的多功能混合利用;主张TOD导向下的土地综合开发利用;要秉持人性化的土地利用理念;要实现节约土地与保护绿地和农用地的主要目标，而这些都构成了紧凑城市中最突出的土地利用特性。
　　其次，本文深入探讨了紧凑城市视域下土地利用政策的价值目标面向以及紧凑城市与土地利用之间的逻辑关系。以紧凑城市发展为目标导向对土地利用政策进行应然层面的分析，指出土地利用政策的价值目标要充分地彰显城市空间的正义;不断地突出土地利用的循环性、创新性和可持续性;要有效地均衡土地利用价值的经济性、资源性、社会保障性和人本性;合理地促进土地集约利用与多功能复合利用;全面地提升土地利用的空间效率和空间质量。紧凑城市的建设离不开土地的有效利用，它与土地使用强度、土地多功能复合利用、土地节约集约利用、存量与增量土地利用以及土地利用的人本价值之间都有着密切的逻辑关系，而这些也构成了紧凑城市建设和发展的重要举措及着力点。
　　再次，本文从城市发展的视角，分为了五个阶段对我国的土地利用政策改革历程进行了回顾。我国土地利用政策在不同阶段的改革会直接影响到城市的发展变化，并使城市呈现出不同阶段的特点，从而进一步地肯定了土地利用政策在城市发展过程中的重要性。因此，本文选择济南市作为个案研究对象，进一步探究济南紧凑城市建设的情况以及土地利用政策对于济南紧凑城市建设的影响。近几年，济南市围绕着国家战略目标的调整，加快了建设紧凑城市和宜居城市的步伐，在产城融合发展、中央商务区建设和城市社区15分钟生活圈的建设过程中都践行着紧凑城市的理念，并使得济南城市逐渐发生着“质”的变化。济南紧凑城市的建设离不开一系列有效政策的保驾护航，其中土地利用政策至关重要，那么具体哪些土地利用政策影响济南紧凑城市的建设？主要体现在哪些方面？以此为思路，本文进行了逐层探究。但是，在济南紧凑城市的建设过程中，土地利用政策也有不完善的方面，如土地利用政策目标导向偏离造成城市新区新城建设的功能单一;征地的“低门槛”和土地出让的高收益加剧了政府城市扩张的张力;土地利用规划的衔接仍存在着“缝隙”;“自下而上”的节约集约利用地创新渠道不规范以及城市低效用地的精细化政策供给不足等。然而，土地利用政策存在的这些问题不能更好地促进济南城市紧凑化、集约化发展。
　　最后，本文对照紧凑城市视域下土地利用政策的价值目标趋向分析，并结合国外一些城市和国家建设紧凑城市土地利用政策的借鉴，对济南紧凑城市建设中存在的土地利用政策问题进行思考。本文从国家的顶层设计层面和地方个体城市层面的双视角提出土地利用政策调整的具体建议，着重强调我国土地利用政策既要形成在全国空间框架下的基本战略优化，也要在地方个体城市层面实现实验性的协调努力，方能使得土地利用政策在紧凑城市的建设过程中发挥其重要的政策价值目标导向作用。
　　总之，在土地资源稀缺和城市化发展的双重压力下，亟需一种有效的城市发展模式从源头解决当前我国城市发展中的弊病，而紧凑城市的提出与建设无疑成为我国城市今后发展的必然趋势。在我国紧凑城市的建设过程中，土地利用政策在发挥着至关重要的作用。如何通过调整土地利用政策实现我国城市紧凑化发展是本文研究的主要目的。同时，这对于解决我国城市发展的弊病以及优化我国土地利用政策也都有着十分重要的理论和现实意义。

目录

声明

摘要

第一章 导论

第一节 研究背景和研究意义

一、研究背景

二、提出问题

三、研究意义

第二节 国内外研究概况及述评

一、国外的研究概况及其评述

二、国内的研究概况及其评述

第三节 研究思路与研究方法

一、研究思路

二、研究方法

第四节 研究框架、存在的创新及不足

一、研究框架

二、存在的创新及不足之处

第二章 紧凑城市的缘起、内涵及其土地利用特性

第一节 紧凑城市的现实与理论缘起

一、紧凑城市兴起的现实背景

二、紧凑城市的理论基础

第二节 紧凑城市的科学内涵

一、紧凑城市的科学内涵解读

二、紧凑城市的认识误区

第三节 紧凑城市的土地利用特性分析

一、土地集约利用是紧凑城市的首要特征

二、土地多功能混合利用是紧凑城市的核心内容

三、TOD导向的土地开发利用是紧凑城市主要的设计原则

四、土地利用人性化是紧凑城市秉持的人文尺度

五、节约土地与保护绿地和农用地是紧凑城市的重要目标

本章小结

第三章 紧凑城市视域下土地利用政策的目标面向及与土地利用的逻辑关系

第一节 紧凑城市土地利用政策的目标面向

一、彰显城市空间的正义性

二、突出土地利用的循环性、创新性和可持续性

三、均衡土地利用价值的多元性

四、促进土地集约利用与多功能混合利用

五、提升土地利用的空间效率和质量

第二节 紧凑城市与土地利用的逻辑关系

一、紧凑城市与土地使用强度的关系

二、紧凑城市与存量和增量土地的关系

三、紧凑城市与土地功能混合利用的关系

四、紧凑城市与土地人本价值的关系

五、紧凑城市与节约集约用地的关系

本章小结

第四章 我国土地利用政策的变迁及其对紧凑城市发展的影响—以济南为例

第一节 我国土地利用政策的改革历程与发展

二、1980-2000年：土地“有偿出让”推动城市规模快速增长

三、2001-2006年：调整土地市场与开发区用地促进城市集约化发展

四、2007-2012年：深化节约集约用地政策推进城市内涵式发展

五、2013-2017年：提出用地规划“总量和强度双控”提高城市开发强度

第二节 济南紧凑城市建设的实践分析

一、紧凑城市的提出

二、紧凑城市建设的举措

第三节 影响济南紧凑城市建设的土地利用政策及其存在的问题分析

一、影响济南紧凑城市建设的土地利用政策

二、济南紧凑城市建设中土地利用政策存在的主要问题

本章小结

第五章 以紧凑城市发展为导向的土地利用政策调整

第一节 国外紧凑城市土地利用政策的借鉴

一、国外紧凑城市土地利用政策简介

二、对我国紧凑城市发展的启示

第二节 国家层面的土地利用政策调整趋向

一、实行城乡土地统一管理，强化土地利用规划“刚性”

二、健全土地市场，发挥地价市场机制的作用

三、充分结合“三原则”利用土地

四、推进土地节约集约利用法制化建设

五、培育节约集约用地创新的条件和机制

第三节 地方城市层面的土地利用政策调整趋向

一、全面整合城市规划和土地利用规划

二、加强存量土地再开发利用，推动土地精细化利用

三、深化土地多功能复合利用

四、导入围绕公共交通站点的土地开发利用

五、完善共同协作与公众参与的用地政策机制

本章小结

第六章 结论与展望

附录

参考文献

致谢

攻读博士学位期间发表的论文