公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究——以房地产类上市公司为例

摘要

随着经济全球一体化的形成，我国市场化程度有了进一步的提高，在追求与国际经济接轨的同时，我国新会计准则逐步和国际会计准则趋同。目前美国会计准则委员会和国际会计准则委员会都在致力于研究公允价值计量这个重要的课题，并且制订了公允价值计量的会计准则。
　　 但是公允价值计量在我国还是个比较新鲜的会计处理方式，公允价值应用的市场环境还不成熟，公允价值理论还需要在市场经济发展中完善。在实务中，公允价值的实际操作比较难，缺乏具体的公允价值计量准则和应用指南，会计从业人员的专业水平和道德素质还需要提高，所以这样一个利好的会计政策只被少数上市公司所采用。本文以具体的房地产类上司公司为例，通过数据分析来阐述公允价值在投资性房地产中应用的经济后果，分析了公允价值在投资性房地产中应用的现实障碍并针对应用的障碍提出了解决的措施。
　　 文章主要内容分为三个部分：
　　 第一部分为理论分析，包括对投资性房地产的理论研究和公允价值的理论分析。
　　 第二部分为数据分析，通过对采用公允价值计量模式的中航地产和采用成本计量模式的陆家嘴两个房地产类上市公司进行比较分析，得到公允价值在投资性房地产中的运用对企业财务状况的影响；以在境内外同时上市的“A+H”股上司公司北辰实业为例分析在境内外采用不同计量模式对财务报表的影响。
　　 第三部分在理论分析和数据分析的基础上论述了公允价值计量模式在我国投资性房地产中应用的现实障碍并提出应对的措施，在推广公允价值运用的措施中提出公允价值域模型和借鉴资产减值处理的思想来控制由于公允价值应用引起利润波动幅度大的负面影响。