基于TEI@I方法论的青岛西海岸经济新区商品住宅价格预测研究

摘要

房地产业是国民经济的重要组成部分，其发展状况的好坏将直接关系到我国国民经济的发展水平、人民生活的和谐程度。商品住宅作为房地产业的一个重要组成部分，在国民经济中发挥的作用也越来越大，对广大人民群众的基本生活也产生着重大的影响。商品住宅在高速发展的同时其价格也在逐年飙升，房价成为影响社会发展的重要因素。
　　 青岛西海岸经济新区是2011年《山东半岛蓝色经济区发展规划》明确建设的新区。为了进一步促进青岛西海岸经济新区一体化的发展，2012年12月经国务院批复，将胶南市和黄岛区行政区划调整为新的黄岛区，为西海岸经济新区的一体化推进和国家级新区的设立创设了一个很好的基础。青岛西海岸经济新区未来的发展直接关乎青岛市经济社会发展的兴衰与走向。而商品住宅的价格波动以及未来的发展趋势，对新区的发展有十分重要的意义。因此，从商品住宅市场入手，寻求影响商品住宅价格变动的各因素，通过分析各影响因子在时间上的变动趋势，来对房价进行科学合理的预测，对指导政府宏观管理与调控，促进住宅市场健康发展有着重要的意义，同时对其他类似城市住宅市场的发展研究也有一定的借鉴性。
　　 本文以TEI@I方法论作为理论基础，从青岛市青岛西海岸经济新区商品住宅平均销售价格和影响住宅价格的因素入手，通过构建多元分析预测模型，对青岛西海岸经济新区2013年商品住宅价格进行研究预测。论文主要从四个部分进行分析研究。
　　 (1)对青岛西海岸经济新区的总体概况及商品住宅市场的现状进行分析，总结了商品住宅市场的特点，以及存在的问题。
　　 (2)分析影响青岛西海岸经济新区商品住宅价格的因素。首先从供需方面定性的分析影响价格变动的因素;然后利用主成分分析法，结合青岛西海岸经济新区的实际情况，通过定量分析确定影响青岛西海岸经济新区商品住宅价格的主要因素。
　　 (3)基于TEI@I方法论的文本挖掘(Text mining)+经济计量(Econometrics)+智能技术(Intelligence)@集成技术(Integration)的思想，提出了商品住宅价格预测模型的设计与构建思路。主要以多元回归、Bayes线性预测模型以及GM(1，1)非线性预测模型为计量模型，然后利用IOWA算子对这些预测模型进行集成分析，进一步精确预测结果。
　　 (4)运用基于TEI@I方法论构建的多元预测模型，对青岛西海岸经济新区商品住宅价格进行预测，通过对多年预测值与实际房价的比较，得出本预测模型具有较高的准确性，可以较准确的预测未来青岛西海岸经济新区商品住宅的价格。根据预测的结果，对青岛西海岸商品住宅价格做出分析，提出对策和建议。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究的背景及意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．3 研究内容及思路

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究思路

1．3．3 论文的创新点

第2章 青岛西海岸经济新区及其商品住宅市场状况

2．1 青岛西海岸经济新区总体概况

2．2 青岛西海岸经济新区商品住宅市场状况

2．2．1 青岛西海岸经济新区商品住宅基本现状

2．2．2 青岛西海岸经济新区商品住宅市场的特点

2．2．3 青岛西海岸经济新区商品住宅市场存在的问题

2．3 本章小结

第3章 青岛西海岸经济新区商品住宅价格影响因素分析

3．1 青岛西海岸经济新区商品住宅影响因素的定性分析

3．1．1 需求影响因素分析

3．1．2 供给影响因素分析

3．2 青岛西海岸经济新区商品住宅价格影响因素的定量确定

3．2．1 青岛西海岸经济新区商品住宅价格影响因素的研究方法

3．2．2 青岛西海岸经济新区商品住宅价格影响因素变量的选择

3．2．3 青岛西海岸经济新区商品住宅价格影响因素的定量化分析

3．3 本章小结

第4章 TEI@I方法论内涵及多元预测模型的构建

4．1 TEI@I方法论的内涵

4．2 商品住宅价格多元预测模型的设计与构建

4．2．1 多元线性回归预测模型分析与设计

4．2．2 Bayes判别模型的应用

4．2．3 GM(1，1)模型的分析与构建

4．2．4 IOWA算子模型的集成分析

4．3 本章小结

第5章 基TEI@I方法论的青岛西海岸经济新区商品住宅价格预测

5．1 数据的搜集和指标的选取

5．2 预测模型的建立与分析

5．2．1 多元线性回归预测

5．2．2 Bayes判别模型的应用与分析

5．2．3 基于GM(1，1)模型的预测分析

5．3 IOWA算子的集成分析

5．4 预测结果分析

5．5 对策建议

5．6 本章小结

第6章 结论与展望

6．1 结论

6．2 存在的不足与展望

参考文献

攻读硕士学位期间发表的学术论文及科研工作

致谢