某军民共建房地产项目风险管理研究

摘要

近年来，随着国家经济体制改革和房地产市场开放的深入，军队住宅房屋供需矛盾突出，急需大量房屋满足部队生产、生活建设需要。为此，军队提出“统一规划，归口管理，讲求效益，以房养房”的原则。在军队房地产开发活动中出现了“军民共建房地产”模式，这种模式是由部队方提供土地，地方房地产开发商负责出资建设和经营管理，最终房屋建成交付时，按照双方事前约定的比例留给部队方一定数量的房屋，剩余部分作为商品房出售经营获得报酬。这种模式在项目运作过程中隐藏着巨大风险，本文着重对这种模式的风险进行研究，并以某离职干部休养所改造项目为例进行实证分析。
　　1、研究了国内外房地产风险管理的现状，应用风险管理相关理论与方法，重点研究军队房地产政策，将项目分为四个阶段：投资决策阶段、前期准备阶段、建设阶段及租售阶段。依次对四个阶段进行风险识别、评估和风险分析，然后提出了风险应对措施。
　　2、风险评估过程运用盈亏平衡法、敏感性分析法等对某离职干部休养所改造项目进行分析，找出该项目中存在的风险因素，结合实际状况，提出了风险应对措施。
　　3、在详细分析房地产项目军民结合的基础上，提出了控制项目成本、工期和质量的具体风险措施，有效地提高了企业的风险管理水平。同时，其他军民共建项目可以运用到本文的研究成果，做到了为类似军队工程提供参考和借鉴。

目录

声明

第1章 绪论

1.1 研究的背景、意义和目的

1.2国内外研究现状

1.3研究内容及研究方法

1.4研究的创新点

第2章 风险管理的理论基础

2.1风险的概念

2.2 风险管理的过程

2.3 风险管理的方法

第3章 某军民共建房地产项目风险管理的现状分析

3.1 某军民共建房地产项目简介

3.2 某军民共建房地产项目风险的特点

3.3 某军民共建房地产项目军队政策分析

3.4 某军民共建房地产项目风险管理现状

3.5 某军民共建房地产项目风险管理存在的问题分析

第4章 某军民共建房地产项目风险管理体系的建立

4.1 项目投资决策阶段的风险识别

4.2 项目前期准备阶段的风险识别

4.3项目建设阶段的风险识别

4.4项目后期的风险识别

第5章 某军民共建房地产项目的风险评估

5.1 项目投资决策阶段的风险评估

5.2项目定位与融资的风险评估

5.3项目建设阶段的风险评估

5.4项目销售阶段的风险评估

第6章 某军民共建房地产项目的风险管理措施及控制

6.1项目投资决策阶段风险控制

6.2项目前期准备阶段风险控制

6.3项目建设阶段风险控制

6.4项目销售与定价风险控制

第7章 结 论

参考文献

致谢