银川市房地产生态环境综合评价与优化

摘要

房地产业作为一个国家或地区的经济增长点，其发展受多种因素的影响，同时，因它的产业特性，对国民经济的各个环节又产生着深刻影响。受金融危机的影响，从不同角度深入开展房地产业发展问题研究，再次成为决策层和学术界高度关注的领域。
　　 作为区域性中心城市，银川市房地产业的发展表现出了不同于很多大城市的特点，最显著的特点就是在金融危机背景下的持续性的“供销两旺”。在新的时期，以银川市为代表的二三线城市房地产业的发展得受到了广泛讨论和争论。
　　 通过文献和理论学习，将仿生学生态系统的概念引入房地产，提出了房地产生态环境的概念体系。在实证分析银川市房地产业发展状况及房地产生态环境的要素特征的基础上，采用主成分分析法，对银川市房地产生态环境进行了定量评价。从纵向评价结果看，银川市房地产生态环境综合得分从1995年的-0.53分，提升到2007年的1.74分，房地产生态环境有了很大的改善，主要表现为城市经济发展水平、社会文化和生活环境水平、城市公共基础设施状况、居民生活水平、城市政府管理水平和对外开放程度等对银川市房地产生态环境产生了很大影响。从横向比较评价看，在西部38个大、中、小城市中，银川市房地产生态环境综合得分为0.03，在西部二类投资区得分较高，具有较大发展潜力。
　　 在上述研究结果的基础上，通过一元线性回归模型分析，银川市房地产生态环境与房地产开发投资额的相关系数均在0.80以上。这说明房地产生态环境能够比较好的解释城市房地产开发投资规模的变动，即房地产生态环境的优劣在很大程度上，影响城市房地产开发投资规模。
　　 最后，根据研究结论，有针对性地提出了银川市房地产生态环境优化的对策和建议。

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论文说明：图表目录

声明

第一章绪论

1.1研究意义

1.2文献综述

1.3研究内容与技术路线

1.4研究方法与数据来源

第二章房地产生态环境的理论基础

2.1仿生学生态系统理论

2.2城市经济学相关理论

2.3城市地理学相关理论

2.4房地产周期波动理论

第三章银川市房地产生态环境要素分析

3.1房地产业发展状况分析

3.2房地产生态环境要素分析

第四章银川市房地产生态环境综合评价

4.1评价指标体系的构建和方法选择

4.2房地产生态环境纵向评价

4.3房地产生态环境横向评价

4.4房地产生态环境与房地产投资相关性评价

第五章银川市房地产生态环境优化的对策和建议

5.1合理布局，统筹发展

5.2加快经济适用房和廉租房建设

5.3加快房地产二级、三级市场的建设与发展

5.4加强配套基础设施建设

5.5加大房地产市场规范和监管力度

第六章结论与讨论

6.1结论

6.2讨论

参考文献

致 谢

简 历

附表