我国以房养老模式面临的困境及对策研究

摘要

21世纪，我国已经步入老龄化社会。人口老龄化无论给家庭还是国家的社会养老保障体系都带来巨大的压力。作为一个发展中国家，我国的老龄化与发达国家的老龄化社会存在着差别，发达国家的老龄化是在基本实现现代化的前提下实现的，而我国的老龄化社会的基本国情是“未富先老”。随着“独一代”成为社会中坚，“四二一”家庭模式大量涌现，这就意味着一对夫妇要抚养四位老人和一个孩子。此外，随着我国社会养老保障体系的改革，人口老龄化使得不得不挪用个人账户里的基金，造成养老保险基金个人账户亏空运行。
　　为了缓解家庭和国家的养老压力，亟需探索新的养老模式，来丰富和完善我国社会养老保障体系的不足。以房养老将房产和养老很好的结合起来，使得家庭资产在整个家庭生命周期中充分发挥了其价值，将家庭的固定资产转换为养老金这样的现金流，提高了老年人的生活水平，也拉动了内需，促进了经济的发展。同时，由于以房养老涉及房地产、金融、保险等各个领域，因此以房养老的试点推广还会促进房地产市场的繁荣和金融市场的发展。
　　国外以房养老已经发展成熟，但是我国以房养老起步较晚，还处于试点实践阶段，因此难免会遇到困境。首先，我国“养儿防老”、“落叶归根”等传统思想的影响，以房养老还不能被老人广泛接受。其次，以房养老在我国作为一个新鲜事物，自然会缺乏法律法规等方面的监督管理。最后，以房养老的实施需要房地产、金融、保险等方面的配套实施，而我国金融市场还不够发达，房地产二级市场也比较落后，这些都构成了我国以房养老的推行发展的障碍。虽然以房养老在我推行困难重重，但是这并不妨碍以房养老将会成为一项有效的养老模式的补充。

目录

声明

摘要

第一章 引言

1．1 选题意义和选题背景

1．1．1 选题背景

1．1．2 选题意义

1．2 文献综述

1．2．1 国外文献综述

1．2．2 国内文献综述

1．3 研究的目的

1．4 研究思路和研究方法

1．4．1 研究思路

1．4．2 研究方法

1．5 论文框架结构

第二章 我国以房养老的必要性和可行性

2．1 我国以房养老的必要性

2．1．1 社会方面的必要性

2．1．2 家庭方面的必要性

2．2 我国以房养老的可行性

2．2．1 理论性的可行性

2．2．2 现实性的可行性

第三章 我国以房养老模式的现状及面临的困境

3．1 我国以房养老模式的现状

3．1．1 我国以房养老模式的种类

3．1．2 我国以房养老的试点城市

3．2 我国以房养老模式面临的困境

3．2．1 参与主体面临的困境

3．2．2 客观环境面临的困境

第四章 国外“以房养老”的主要做法及经验借鉴

4．1 国外“以房养老”的主要做法

4．1．1 美国的“以房养老”

4．1．2 其他国家“以房养老”的主要做法

4．2 经验借鉴

4．2．1 设立专门机构

4．2．2 政策法规支持

4．2．3 设计不同产品

第五章 完善我国以房养老模式的对策

5．1 充分发挥政府主导作用

5．1．1 分担参与双方潜在风险

5．1．2 设立专门的监督管理机构

5．2 健全法律法规

5．3 加强对以房养老的宣传

5．4 开发灵活多样的以房养老产品

结论

参考文献

致谢