房地产经济泡沫测度实证研究——以葫芦岛市房地产业为例

摘要

近年来，关于房地产业出现泡沫的舆论逐渐增多，包括来自高层的警告。国家计委《中国行业景气分析报告》称，2002年可能是房地产业的转折点，持续繁荣了近5年的市场将进入中期调整过程，真实的房地产泡沫已经出现。建设部发出的“政策导向”，要求加强建筑用地和项目监管，严格控制豪宅审批量，鼓励建设经济适用房。而央行也对各商业银行的房地产金融业务进行大检查强调：房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注：商业银行在支持房地产业发展的同时，要切实加强信贷管理，警惕房地产泡沫的出现。 本文研究的主要内容是房地产泡沫的内涵、特征、产生原因、时代背景，从生产层面、交易层面、消费层面分析了泡沫存在的可能性，并基于房地产泡沫相关评价指标来对房地产泡沫进行测度，结合国家2003年推行的工程量清单计价方法，用市场成本法对葫芦岛住宅业基础价值进行了测算，并与现实房价相比较，从定性和定量两个方面来分析葫芦岛市的房地产市场，建立了泡沫测度模糊预警模型，最后给出了房地产泡沫的预警和治理措施。

目录

文摘

英文文摘

声明

1问题的提出

1.1研究的问题与背景

1.2研究的目的与意义

1.3国内外研究现状

1.4研究的主要内容

2.房地产经济泡沫相关概念与理论

2.1房地产与房地产经济

2.1.1房地产的涵义

2.1.2房地产经济周期

2.1.3房地产市场的涵义与构成要素

2.2经济泡沫与泡沫经济

2.2.1经济泡沫

2.2.2泡沫经济

3房地产经济泡沫的特征和成因、运行机制分析

3.1房地产经济泡沫的特征

3.2房地产经济泡沫成因分析

3.3房地产泡沫与过热的区别和联系

3.4房地产泡沫运行机制分析

3.5房地产泡沫主要表现形式

3.5.1地产价格泡沫

3.5.2房屋空置泡沫

3.5.3房地产投资泡沫

3.5.4房价虚涨泡沫

4房地产泡沫的评估方法

4.1基础价值法

4.2收益还原法

4.2收益还原法

4.3市场修正法

4.3.1“市场修正法”评估泡沫的具体步骤

5葫芦岛市房地产泡沫测度实证研究

5.1葫芦岛市房地产业运行特征分析

5.1.1生产层面分析

5.1.2交易层面分析

5.1.3消费层面分析

5.2房地产泡沫评价指标检测

5.2.1空置率

5.2.2房价收入比

5.2.3租售比

5.3成本法对房价基础价值的测算

5.4房地产泡沫模糊测度预警模型

6结论

6.1房地产泡沫状态结论

6.2房地产泡沫的预警和治理措施

6.2.1房地产泡沫宏观预警治理措施

6.2.2葫芦岛房地产业潜在泡沫风险防范控制对策建议

附表

参考文献：

攻读学位期间已发表的学位论文

致谢