惠泽家园小区水源热泵供暖工程项目经济评价

摘要

本项目的实施符合国家产业政策和相关行业发展规划；符合首都经济的发展特点，符合北京地区节能与环保的要求，符合企业自身发展的要求。
　　本文运用项目评价理论，从项目技术评价、经济评价、社会评价、环境评价等方面入手，通过对以往文献的回顾、出版的统计资料来对项目的建设规模，技术特点、经济效益、社会效益、节能与环境效益进行了客观地评价，找出项目实施的成功与不足之处，为今后类似项目的实施提供可供借鉴的经验。
　　分析结果如下：
　　(1)项目建设是必要的。本项目的建设符合国家与北京市产业政策和行业发展规划，也符合企业的总体发展战略，具有很好的经济效益、社会效益。目前已经运行六个采暖季，运行效果显著。
　　(2)项目在财务上可行。对于房地产开发项目来说，水源热泵供暖工程的投资是可以接受的，况且水源热泵项目运行费用低于燃煤锅炉的运行费用，在运营当中经济效益明显，大大缓解了物业公司由于物业费用收取困难对项目运营的不利影响。另水源热泵供暖与低温地板辐射采暖的结合使得供暖效果非常好，从而根本上提高了建筑物的使用标准，在现实当中促进提高住宅的售价，给建设单位带来一定的经济效益。
　　(3)项目技术经济与社会效益明显。水源热泵技术是利用可再生能源的典型示范，从节能、环保角度来看，水源热泵技术更是有无可争议的优势，由于对环境不造成污染，前景看好，特别是在北京这样一个国际性的大都市，对环境保护的要求更是迫切，所以在产业政策及推广利用方面会有相当大的政策扶持。正是在这种大背景下，本项目得以顺利实施。而且本项目结合北京京西矿区门头沟煤矿关闭后矿坑中积存大量的水的这一独特的优势，采用水源热泵技术,利用矿坑水深处地下,常年温度保持恒定的特性，成功地实施了本项目，按期实现了惠泽家园小区的供暖目标。
　　根据北京市“十二五”规划要求，北京市的煤矿生产企业将逐步退出，可以预见在不久的将来，可以利用矿坑水的可能越来越大。特别是在煤矿所在的浅山区，休闲旅游、养老适老项目将会应运而生，但在浅山区市政条件短时间不能够完善，特别是集中供暖设施很难实现，这样，利用矿坑水采用水源热泵供暖的技术优势就显现出来了，从而为休闲旅游、养老适老项目的实施创造了条件，对提升人民的生活品质，促进消费、拉动经济有一定的促进作用。
　　(4)项目风险点控制比较好，为今后类似项目应用提供借鉴。项目在实施过程中，对矿坑水的利用的调研充分、细致、完善，对取水方案的论证严谨、严格按照规范要求，多次召开专家会议进行论证，上到京煤集团总工程师、再到煤矿退休的技术人员都参与其中、项目建设管理单位充分听取专家的意见，并选择有矿山设计经验的京西设计院来进行设计工作，从而水源热泵技术最重要的取水环节得以顺利地推进，并按照既定的施工计划顺利完成。
　　在水源热泵技术的核心环节——机组选购上，考察了的包括清华同方在内的国内顶尖的生产企事业，多方对比，最终选择了符合项目特点的满液式水源热泵机组，实践证明，该机组的运行是可靠的，运行至目前故障率为零。
　　在项目的建设上，通过招投标，选择了具有相关施工经验，有多个成功施工案例的北京城建公司进行施工。该公司技术力量强，施工管理经验丰富，施工组织合理，严格按照既定计划进行施工，确保了供暖工程在项目一期交付之前完工，并顺利实现了供暖的目标。
　　综上所述，项目的建设符合国家产业政策和相关行业发展规划，符合首都经济的发展特点，符合北京地区节能与环保的要求，符合企业自身发展的要求；建设条件具备，方案合理；工艺技术方案先进、适用，具有良好的社会效益和一定的经济效益。因此，实施本项目达到了预期的目标，并给今后类似项目提供了可以借鉴的经验。

目录

声明

致谢

1 绪论

1.1 问题提出

1.2 热泵的概念、原理及分类

1.3 国外热泵技术应用现状

1.4 国内研究现状

2 项目评价的相关理论

2.1 国外项目评价的发展

2.2 国内项目评价的发展

2.3 建设项目评价指标体系[18]

2.4 不确定性分析

2.5 研究技术路线

2.6 项目方案分析

3 对本项目的评价

3.1 技术与市场评价

3.2 对项目的经济评价

3.3 项目社会效益综合评价

3.4 水源热泵方案节能与环保效益评价

3.5 不确定性分析

4 结论与展望

4.1 结论

4.2 展望

参考文献

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