基于天地图的房产估价系统研究与实现

摘要

传统房产评估主要依靠评估师个人经验，借助房产评估方法计算获取评估结果。在评估过程中过分依赖评估师或评估师经验不足都会对结果产生影响，不能令人信服。本文针对传统房产评估市场比较法中存在的主观性较强、人为影响因素过多等问题，引入特征价格理论，与市场比较法相结合，建立房产估价模型。首先利用灰色关联分析法对可比实例进行选取，然后运用特征价格理论建立因素与价格之间的关系，通过回归分析方法确定房产估价模型，弥补了传统市场比较法的不足，使结果具更客观性与准确性。
　　天地图是我国自主研发的地理信息综合服务平台，为广大用户提供最新最全的地理信息数据，改善了传统地理信息服务方式。天地图移动服务接口提供各种地图服务和数据，借助天地图移动服务接口可以实现包含各类丰富地图功能的应用程序。本文将地图服务融入到房产估价系统中，利用Android开发技术和天地图移动服务接口构建了基于天地图的房产估价系统。实现房屋查找、房源位置显示、房产估价、路线规划、便民服务、历史询价等功能。
　　经实验表明，基于特征价格理论的市场比较法适用于房产估价，评估得到的结果与实际较为符合，可以作为用户参考的依据。将天地图融入到房产估价系统中，不但为系统增加了地图服务功能，也推广了天地图的使用，促进地理信息资源高效利用。

目录

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致谢

摘要

1 绪论

1．1 研究背景和意义

1．2 国内外研究现状

1．3 研究目的和内容

1．4 关键问题与技术路线

2 相关理论和技术

2．1 市场比较法的基本原理

2．1．1 市场比较法的概念与理论依据

2．1．2 估价公式

2．1．3 估价流程

2．1．4 传统市场比较法存在的问题

2．2 灰色关联分析法

2．2．1 灰色关联分析法概述

2．2．2 灰色关联度

2．2．3 灰色关联分析法的具体步骤

2．3 特征价格理论概述

2．3．1 特征价格的内涵和理论基础

2．3．2 基于特征价格理论的因素修正方法

2．4 Android架构简介

2．5 天地图Android API

2．6 本章小结

3 房产估价系统估价模型研究

3．1 传统市场比较法的改进

3．2 基于灰色关联分析的可比实例选取

3．3 基于特征价格理论的市场比较法评估模型

3．3．1 特征价格因素的选取和量化

3．3．2 特征价格模型的确定

3．4 本章小结

4 房产估价系统总体设计

4．1 需求分析与功能介绍

4．2 系统技术架构

4．3 系统功能详细设计

4．4 数据库设计

4．5 本章小结

5 房产估价系统的实现

5．1 房屋查询显示功能

5．2 估价功能

5．3 定位功能的实现

5．4 小区信息展示功能

5．5 路线查询功能

5．6 历史询价

5．7 本章小结

6 结论与展望

6．1 结论

6．2 展望

参考文献

作者简历

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