沈阳诚大数码国际广场项目财务评价

摘要

进入21世纪以来，我国经济总量已跃居全球第二位，党的十八大报告提出坚持走新型城镇化道路，房地产业新一轮的发展即将到来。房地产项目属于资本密集型项目，需投入巨额资金，开发期限较长，使项目财务具有较高的风险，能否做好项目的财务评价工作，成为房地产项目成败的关键。
　　本文着眼于房地产行业财务评价的理论，梳理了国内外房地产财务评价研究的现状及发展趋势，通过对财务评价主要指标的分析，说明周密的财务评价体系对房地产企业的持续健康发展起到了关键性的作用。
　　沈阳诚大集团始建于1997年，经过十年多发展，已经成为拥多家全资子公司、业务广泛的综合性集团企业，房地产业是集团的主要产业之一。集团子公司沈阳筑成房地产公司在发展过程中财务管理明显滞后，出现了内部管理制度不规范，成本核算管理体系不完善、管理职能粗放、管理和决策人才匮乏等问题，影响公司继续前行。
　　本文研究的目的是通过对诚大数码广场项目进行科学系统的财务评价，以提高企业的项目财务管理水平。论文由五个部分组成:第一部分为绪论，提出项目研究的背景、意义、主要思路;第二部分是财务评价相关理论，梳理出房地产项目财务评价理论依据;第三部分对项目简介、背景、现状进行了详细的描述;第四部分是项目财务评价部分，计算出该项目财务评价各项指标并提出风险防控建议;第五部分是结论部分，找出公司存在的问题加以改进和优化，总结经验加以推广。
　　通过本文研究表明，财务评价理论和方法是房地产项目决策的核心内容，在决策过程中，应正确树立现代企业管理的理念，对财务评价工作实施有效地监管与控制，提供科学有效的决策依据，进而达成企业综合效益最大化的目标。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 本文研究的背景及意义

1．2 本文研究的主要思路及研究方法

1．3 主要研究结论

2 财务评价相关理论及方法

2．1 项目财务评价基本理论

2．1．1 财务评价的概念

2．1．2 财务评价的原则

2．1．3 项目财务评价的流程

2．2 财务评价的基本方法

2．2．1 估算项目财务评价基础数据

2．2．2 项目静态评价方法与指标如下

2．2．3 项目动态评价方法

2．2．4 项目清偿能力分析

2．2．5 项目不确定性分析

2．3 国内外研究综述

2．3．1 国外项目财务评价研究现状发展趋势

2．3．2 我国项目财务评价研究现状发展趋势

3 沈阳诚大数码国际广场项目介绍

3．1 沈阳诚大数码国际广场项目简介

3．1．1 沈阳诚大企业集团简介

3．1．2 沈阳筑成房地产发展有限公司简介

3．1．3 沈阳诚大数码国际广场介绍

3．1．4 项目建设意义

3．2 项目背景

3．2．1 沈阳市介绍

3．2．2 全国房地产市场2013年宏观政策

3．2．3 沈阳房地产市场2013年形势分析

3．3 沈阳诚大数码国际广场项目定位

3．3．1 项目市场及目标客户群定位分析

3．3．2 价格定位

3．3．3 项目竞品分布状况分析

3．3．4 项目SWOT分析

3．4 企业项目现状及存在问题

4 诚大数码国际广场项目财务评价

4．1 财务评价工作的指导思想和基本原则

4．1．1 指导思想

4．1．2 基本原则

4．1．3 财务评价组织的建立

4．2 项目目标成本及资金筹措

4．2．1 项目目标成本

4．2．2 项目资金筹措

4．3 项目财务评价数据及基本报表

4．3．1 财务评价基础数据

4．3．2 项目财务报表编制和分析

4．4 项目财务评价

4．4．1 静态评价方法与指标

4．4．2 动态评价方法与指标

4．5 项目不确定性因素分析

4．5．1 项目盈亏平衡性分析

4．5．2 项目敏感性分析

4．6 项目综合评价

结论

参考文献

致谢