转型时期万达广场设计研究——以常德项目为例

摘要

商业综合体是一种复合型地产，它不但是城市产业结构调整的产物，而且是以商业活动为中心的第三产业的物质载体，可以毫不夸张地说，商业综合体的出现有效解决了城市快速发展与城市用地紧张之间的矛盾。伴随着我国城市化进程不断加快，以商业综合体为主要开发对象的商业地产应运而生，并且发展得如火如荼。近年来，学术界也形成了对商业综合体研究热潮，但从国内对商业综合体的研究看，多数是基于某些特定的关系，对商业综合体进行研究，而对商业综合体的商业地产项目的整体性研究较少，对行业领头羊—万达商业地产的研究多数集中在案例分析或者作为推导结论的例证，而对其具体项目开发、设计、建造实践性研究更是少之又少。因此，研究万达城市商业综合体规划设计项目，深入分析该工程项目的优势与劣势，不仅能够为国内其他商业综合体的开发提供借鉴，而且也有利于深入探索与我国国情相适应的城市商业综合体的未来发展方向。
　　本文以常德万达广场的工程实践为主要研究对象，在研究国内外相关理论实践基础上，重点对规划设计、建筑单体设计、外部空间设计等方面进行深入分析，总结常德万达广场的设计特色。进而提出万达商业地产转型期间，类轻资产项目对实际土地开发规划、设计等方面带来的变化与影响以及应变对策;归纳立足于当地实际的中小城市商业综合体规划建设的特点;从土地开发和设计管理者的角度探讨商业综合体项目开发建设的诸多因素以及相互制约，相互协调的关系。同时，总结项目存在的不足并提出改进的意见。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究的背景

1．1．1 我国经济发展的背景

1．1．2 商业地产与城市综合体

1．1．3 万达集团商业地产

1．2 研究的内容与意义

1．2．1 研究的内容

1．2．2 研究的意义

1．3 国内外相关研究综述

1．3．1 国内外商业综合体的发展趋势

1．3．2 国内外相关研究现状概述

2 万达广场商业模式与建筑空间演变

2．1 第一代万达广场

2．2 第二代万达广场

2．3 第三代万达广场

2．4 第四代：万达茂

2．5 转型期产品：轻资产

2．5．1 重资产与轻资产

2．5．2 以轻资产为主

2．5．3 为何转型轻资产

2．6 模式分析与比较

2．6．1 历代万达广场产品比较

2．6．2 万达模式变化的原因

3 常德万达广场选址规划与城市空间的宏观关系

3．1 概况

3．1．1 项目的背景

3．1．2 建设的必要性

3．2 选址与建设规模

3．3 常德万达广场选址的优势

3．3．1 选址分析

3．3．2 选址的优势

4 常德万达广场设计分析

4．1 设计内容

4．2 设计原则

4．2．1 整体化设计原则

4．2．2 地域化设计原则

4．2．3 精细化设计原则

4．2．4 多目标协同原则

4．3 总体规划

4．3．1 总体规划与空间布局

4．3．2 总体规划与城市关系分析

4．4 功能分区与空间组织

4．4．1 功能结构特色

4．4．2 组团空间划分

4．4．3 空间分析

4．4．4 商业节点分析

4．5 交通流线设计

4．5．1 车行系统

4．5．2 人行流线

4．5．3 商业流线

4．6 建筑单体设计

4．6．1 购物中心建筑设计

4．6．2 住宅、商业街及写字楼的建筑设计

4．6．3 地下停车场设计

4．7 消防设计

4．7．1 建筑分类及耐火等级

4．7．2 防火分区及安全疏散

5 常德万达广场建筑群与外部空间设计

5．1 群体构成的途径

5．2 与城市界面的关系

5．3 室外步行街(金街)空间特色

5．3．1 室外步行街的平面布局

5．3．2 室外步行街(金街)空间设计特色

5．3．3 内外步行街的空间关系

5．3．4 商业步行街景观及美陈布置

5．4 景观设计特色

5．4．1 景观设计导则

5．4．2 购物中心景观设计

6 常德万达广场设计评价

6．1 多维视角下的常德万达广场设计分析

6．1．1 选址规划带动周边地块价值提升

6．1．2 注重目标均衡性

6．1．3 与主流消费模式紧密结合，提高空间可变性

6．1．4 内外结合，与城市空间形成良好互动

6．2 常德万达广场特色总结

6．2．1 轻资产项目规划设计的探索

6．2．2 体现中小城市商业综合体的特色

6．3 常德万达广场优势与不足分析

6．3．1 常德万达广场的优势

6．3．2 常德万达广场的不足

6．3．3 改进的措施

7 结论与展望

7．1 结语

7．2 展望

参考文献

致谢