运用定位学理论对上海某地块房地产开发定位的研究报告

摘要

从上世纪90年代中期开始,我国房地产行业进入爆发式增长的阶段,全国陷入房地产狂热状态。伴随着房地产热而发展起来的房地产定位,也越来越受到房地产业内人士重视,因为一个项目的定位是否成功,决定着一个项目的成败,开发商要想适应市场、占领市场、赢得市场,首先必须认真做详细的市场调查,充分研究宏观到微观市场,其次对地产市场进行细分,挖掘出市场机会点,选择自己适合进入的市场,最后结合项目和公司本身的特点,确定项目的定位。在我国,房地产定位理论和实践时间都不长,房地产开发定位一直没有自己的系统的理论,而且有些业内人不重视或者忽视定位理论,认为定位理论是教条主义、本本主义,因此本论文撰写对房地产项目的定位研究具有一定的现实意义。
　　 本文运用MBA课程上学习到的定位的相关理论,运用定位理论中的几种定位方法,来具体分析笔者实际操盘的上海青浦某地块房地产开发定位,因此本文有一定的现实指导意义。本文的内容框架采用的是先理论后实践的逻辑顺序。主要研究框架如下:
　　 第一部分:导论部分,主要内容是简要说明本次研究工作的背景和意义、以及论文的拟解决的问题和创新点。
　　 第二部分:理论部分,主要是简要的介绍论文中需要运用的定位的基本理论、房地产定位的基本理论。
　　 第三部分:为本文的核心,分为两章,主要是运用定位的相关理论,来具体分析笔者操盘的“上海青浦某地块”房地产开发定位,首先介绍项目的基本情况,开发公司基本情况,然后分析项目面临的宏观和微观背景,其次结合项目自身的特点分析,运用多种定位方法得出项目市场定位、产品定位、价格定位。
　　 第四部分:结论部分。该部分对全文的研究做了概述和总结,并提出研究结论,同时对未来进一步深入的做出了展望。