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绪 论
一、选题的缘由及意义
二、学术史回顾
三、研究思路与方法
第一章近代上海房地产经营的条件
第一节租界——近代上海房地产经营的社会环境
一、1845年《土地章程》、永租制与租界的形成
二、租界与上海人口的变化
三、第二次《土地章程》与近代上海房地产经营的勃兴
第二节道契——近代上海房地产经营的产权保障
一、道契产生以前上海的土地凭证
二、道契及其办理手续
三、道契的优越性及其对房地产经营的影响
第二章近代上海房地产经营人员构成和资金来源
第一节近代上海房地产商的构成
一、西方冒险家
二、外国教会
三、华人工商业和银行业经营人员
四、地主官僚
五、买办
第二节近代上海房地产经营资金来源
一、贩卖鸦片的巨额利润
二、抵押借款
三、发行股票、债券
四、中国官僚地主的自有资金、经营工商业的利润和会融资本
第三章近代上海房地产经营业务
第一节土地房屋买卖
一、频繁的房地产交易
二、房地产价格上涨中的暴利
第二节置产出租
一、上海居，尤不易
二、丰厚稳定的利润
三、兴建高层物业出租
四、收租
五、加租
六、二房东
第三节租地造屋
一、房地产商竞相开展租地造屋业务
二、租地造屋受房地产商青睐之原因
三、租地造屋获利之机理
第四节代客经租
一、无本万利及成因
二、外国经租商的优势
第五节抵押放款
一、房地产商不务“正”业
二、经营抵押放款的益处
第六节道契挂号
一、道契挂号的手续
二、特权业务
三、道契挂号出现的制度性因素
第七节房地产经纪
一、两类房地产经纪
二、与“中人”之不同
第四章近代上海房地产经营的特点
第一节与政治权力资源相结合
一、以帝国主义为靠山
二、与官僚军阀相勾结
三、无树难乘凉
第二节与金融业关系密切
一、金融业向房地产界放款
二、金融业直接投资于房地产业
三、银行利率影响房地产价格
第三节较为科学的经营策略
一、交游广阔、及时获取信息
二、注重经营形象和广告宣传
三、追求长期效益和永续经营
四、努力垄断
五、有较强的服务意识
第四节手段卑劣、巧耿豪夺
一、强买土地
二、血腥的迫迁
三、哄抬房地产价格
第五节投机盛行
一、典型案例
二、房地产投机行为评析
第五章近代上海房地产经营的影响
第一节推动上海城市的发展
一、扩大了近代上海城市规模
二、奠定了上海城市区域功能的基础
三、实现了市政建设的大发展
第二节促进了建筑业革命
一、建筑业向规模化发展
二、建筑技术的革新
结 语
参考资料
后 记
作者在攻读硕士研究生期间公开发表论文情况
