上海亲和源股份有限公司养老地产私募股权投资分析

摘要

中国正逐渐进入老龄化社会，与“住”紧密相关的养老地产吸引着越来越多的投资者的目光。与之而生的一系列问题，使我国传统的养老方式面临严峻挑战，具有解决性的养老地产又因融入资金困难得不到持续发展，而私募股权投资进入可以有效地解决这个难题。私募股权投资提高了地产公司的融资效率并拓宽了融资方式，有利于养老地产更好发展。对于投资者而言，房地产投资收益高风险小，且老有所养，老有所居。这种融资模式实现了投资人与被投资人的共赢。研究与分析我国养老地产的私募投资，能够为我国养老地产的构建提供大量的帮助，有利于拓宽私募股权机构的资金来源，有利于提高养老产品的收益性和安全性，有利于构建更合理完善的养老地产。
　　本研究分为六个部分：第一部分导论，介绍了本文的研究背景及意义、研究思路和方法，系统的探讨了国内外文献综述关于私募股权投资的研究，论述了我国政府对私募股权投资发展中的政策支持，深入实际分析我国发展养老地产私募股权投资的必要性；第二部分介绍上海亲和源养老地产的项目简介及运行框架；第三部分以上海亲和源股份有限公司为例，分析了养老地产私募股权投资的营运模式。在介绍营运模式的基础上，详细分析了投资策略、盈利预测及收益保障。又从正反不同方面探索了案例成功经验，以及反映出来的不足；第四部分国际养老地产私募股权投资对比分析及启示。通过对国外相关的养老地产私募股权投资案例研究，论证了养老地产私募股权在我国。着重分析了国际上一些国家和地区对我国的启示；第五部分对策建议，针对案例实施中的一些障碍提出相对应的对策建议；第六部分对案例分析作出结论，本文认为养老地产私募股权投资在我国具有广阔的发展空间，但是在退出方面还需要国家法律政策的支持，需要培养专业的私募股权基金团队，建立严格的监督管理体制，加强项目风险管理。

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中文摘要

英文摘要

1 导论

1.1 研究背景及意义

1.2 国内外研究概况

1.3 研究思路和方法

1.4 创新与不足

2 上海亲和源股份有限公司项目简介

2.1 相关理论

2.2 项目简介

2.3 项目特点

2.4 运行框架

3 上海亲和源养老地产项目的案例分析

3.1 营运模式介绍

3.2 营运模式分析

3.3 案例成功经验总结

3.4 案例中反映出来的不足

4 国际养老地产私募股权投资对比分析及启示

4.1 国际养老地产私募股权投资对比分析

4.2 对比分析及启示

5 对策建议

5.1 固定收益型的养老地产私募股权基金盈利模式

5.2 对养老地产私募股权基金退出渠道进行拓展

5.3 加强项目风险管理

5.4 建立公正有效的监督管理体制

5.5 有目的性针对性的培养相关人才

6 结论

参考文献

致谢