中国民生银行地产金融事业部南昌分部信贷业务提升策略研究

摘要

近几年，由于受到内外部环境的影响，我国宏观经济发展速度放缓。但同比宏观经济发展现状不同的是我国房地产行业却迎来了新的发展期。2016年在房地产去库存的背景下，我国房地产市场火爆，多个热点城市的房价快速上涨。房地产行业作为资金密集型行业，房地产开发企业在项目开发与运营的过程中需要大量的资金。因此，是否拥有充裕的资金已成为房地产开发企业发展的重要要素之一。本文研究以中国民生银行房地产金融事业部南昌分部为研究对象，通过研究得出以下结论。
　　中国民生银行房地产金融事业部南昌分部的地产金融业务主要存在以下几个问题:第一，融资流程设计基于传统业务，创新业务内生机制不足;第二，客户融资产品仍主要以传统产品为主，创新产品运营不足;第三，房地产信贷业务新产品风险防控不足，影响创新产品的风险控制;第四，人才团队不足，制约业务进一步拓展。
　　为了进一步提升中国民生银行房地产金融事业部南昌分部的地产金融业务，本文提出以下相关改进策略:第一，深化事业部改革，优化内部融资流程，创新内生机制;第二，加强同业间广泛的开展合作，深化客户关系管理;第三，加强房地产金融业务的风险管理;第四，培养与引进人才，组建专业化的投资银行团队。
　　本文的研究对于优化中国民生银行地产金融事业部业务具有一定的意义，一方面能够完善中国民生银行地产金融事业部的业务体系，另一方面能够有效激励员工的工作积极性，全面提升事业部的经营业绩。同时，本文的研究也为同类型企业的业务优化提供借鉴。

目录

声明

摘要

1 导论

1．1 研究背景和研究意义

1．2 研究思路与方法

1．3 本文研究框架与内容

2 房地产行业融资相关理论概述

2．1 房地产企业融资概述

2．1．1 房地产企业融资的定义

2．1．2 房地产企业融资的特征

2．2 房地产企业融资渠道概述

2．2．1 房地产企业融资渠道的内涵分析

2．2．2 房地产企业融资渠道的分类

2．2．3 房地产企业融资渠道选择影响因素

2．3 房地产企业融资存在的问题

2．3．1 房地产企业融资负债比重高，融资成本较高且单一

2．3．2 房地产企业经营受政策影响较大，需关注政策层面的影响

2．3．3 我国房地产调控政策体制仍然不合理，影响房地产企业的融资

3 中国民生银行地产金融事业部南昌分部信贷业务环境分析

3．1 南昌市房地产行业宏观调控政策分析

3．1．1 国家层面房地产行业宏观调控政策分析

3．1．2 南昌市房地产行业宏观调控政策分析

3．2 南昌市房地产行业市场分析

3．2．1 2016年南昌商品房供应分析

3．2．2 2016年南昌商品房成交分析

3．2．3 2017年南昌市房地产市场展望

3．3 南昌市房地产企业发展概况与融资需求

3．3．1 江西省房地产企业发展概况

3．3．2 江西省房地产企业融资需求

4 中国民生银行地产金融事业部南昌分部信贷业务现状分析

4．1 中国民生银行地产金融事业部南昌分部信贷业务部概况

4．2 中国民生银行地产金融事业部南昌分部信贷业务现状分析

4．2．1 中国民生银行地产金融事业部南昌分部信贷业务主要产品现状

4．2．2 中国民生银行地产金融事业部南昌分部信贷业务运营流程

4．3 中国民生银行地产金融事业部南昌分部信贷业务发展问题分析

4．3．1 融资流程设计基于传统业务，创新业务内生机制不足

4．3．2 客户融资产品仍主要以传统产品为主，创新产品运营不足

4．3．3 房地产信贷业务新产品风险防控不足，影响创新产品的推广

4．3．4 人才团队不足，制约业务进一步拓展

5 国内外房地产金融信贷业务运营经验分析

5．1 国外房地产金融信贷业务运营经验分析

5．2 国内房地产金融信贷业务运营经验分析

5．3 国内外房地产信贷业务运营经验的启示与借鉴

6 中国民生银行地产金融事业部南昌分部信贷业务提升策略

6．1 深化事业部改革，优化内部融资流程，创新内生机制

6．2 加强同业间广泛的开展合作，深化客户关系管理

6．3 加强房地产信贷业务风险的防范措施，优化风险管理

6．4 培养与引进人才，组建专业化的投资银行团队

7 研究结论

参考文献

致谢