声明
摘要
1引言
1．1研究背景和意义
1．1．1研究背景
1．1．2研究意义
1．2文献综述
1．2．1关于增值税税收本质的研究
1．2．2关于增值税对房地产企业上下游产业价值链影响的研究
1．2．3关于营改增对房地产企业成本影响的研究
1．2．4文献述评
1．3研究思路与方法
1．4本论文的研究框架
2营改增的概念与房地产企业成本构成的概述
2．1增值税的税收本质
2．1．1增值税及营改增的含义
2．1．2增值税的税收本质
2．2房地产企业在增值税一般计税方法下的应纳税额的构成与计算
2．2．1房地产企业增值税一般计税方法下销项税额
2．2．2房地产企业增值税一般计税方法下的进项税额
2．2．3房地产企业增值税一般计税方法下的应纳税额计算
2．3房地产企业成本内容及分类
2．3．1房地产企业成本的内容
2．3．2房地产企业成本的分类
3营改增对房地产企业成本的影响途径分析
3．1营改增对房地产企业的融资成本影响
3．1．1我国房地产企业的融资渠道和方式
3．1．2房地产企业融资成本的构成
3．1．3营改增对房地产企业融资方式选择的影响
3．2营改增对房地产企业的土地成本影响
3．2．1我国土地供应市场的现状
3．2．2房地产企业取得土地各种方式下的土地价款构成
3．2．3营改增政策影响着房地产企业土地取得途径
3．3营改增对房地产企业的开发建造成本影响
3．3．1营改增影响着房地产企业的建筑承包模式
3．3．2营改增对影响的工程材料采购对象和采购方式
3．4营改增对房地产企业的销售成本的税收影响
3．4．1营改增对房地产企业的期房销售的税收影响
3．4．2营改增对房地产企业的现房销售的影响
3．4．3营改增对房地产企业其他产权转移方式的影响
4营改增对万达集团房地产业务板块的成本具体影响
4．1万达集团的房地产板块的概况和管理情况介绍
4．1．1万达集团房地产板块概况
4．1．2万达集团房地产板块成本构成及管控情况介绍
4．2营改增对万达集团房地产板块的成本影响
4．2．1营改增对万达集团房地产板块融资成本的影响
4．2．2营改增对万达集团房地产板块土地成本的影响
4．2．3营改增对万达集团房地产板块建造成本的影响
4．2．4营改增对万达集团房地产板块的销售成本影响
5万达集团所采取的措施以及产生的效果
5．1万达集团房地产板块对营改增政策所采取的的应对策略
5．1．1积极拓展融资渠道应对营改增对税负的影响
5．1．2改变土地取得方式应对营改增对税负的影响
5．1．3采取有利的建筑承包和材料采购方式对增值税税负影响
5．1．4改变销售模式获得增值税税额抵扣金额的资金时间价值
5．2万达集团房地产板块应对营改增的成本管控措施的效果
5．2．1融资成本有所降低
5．2．2扩大了可扣除的土地成本金额
5．2．3取得了更多的可抵扣的材料进项税额
5．2．4获取了可抵扣和扣减税额的资金时间价值
6研究结论和启示
6．1结论
6．1．1通过改变融资渠道避开了贷款利息不得抵扣的负面影响
6．1．2借扩大可扣除的土地价款减少了房地产企业的销项税额
6．1．3通过加大房地产企业自行采购材料比例增加了可抵扣的进项税额
6．1．4通过多元化销售模式获得了税款扣减金额的货币时间价值
6．2启示
6．2．1房地产企业必须重视增值税对行业发展产生深远的影响
6．2．2研究和运用税收法规是房地产企业应对营改增影响的必要前提
6．2．3增值税税额的资金时间价值是房地产企业不容忽视的成本
6．2．4多维度地深挖潜力是应对增值税改革的良策
参考文献
致谢
