浅议住宅小区地下车库的所有权归属

摘要

近年来，围绕住宅小区机汽车停车位和车库所有权归属而产生的争议不断增多。虽然《物权法》颁布后，明确规定占用业主共有的道路或者其他场地的停车位属于业主共有，但对于地下车库的所有权仍然缺乏明确规范。 住宅小区地下车库到底属开发商所有还是属业主共有，能否通过买卖、附赠等方式由业主个人取得所有权，此类问题受到了社会的广泛关注，也产生了较大争议。 由于我国目前仅确立了土地使用权制度，对于地下空间的利用尚无相关法律规定，造成地下车库无法取得独立的土地使用权，因此要明确其所有权归属存在很大难度。 本文中，笔者将根据《物权法》的相关规定，结合我国目前的学说和借鉴国外一些理论和实践，针对住宅小区不同类型的地下车库，粗浅地谈一下对其所有权归属问题的一些个人看法，并提出一些完善性建议。

目录

文摘

英文文摘

声明

引 言

一、关于地下车库所有权归属相互冲突的判决

二、关于地下车库所有权归属相互冲突的理论

(一)登记说

(二)独立与否说

(三)业主绝对所有说

(四)合同约定说

(五)成本分摊说

(六)面积公摊说

(七)国家所有说

三、国外和地区相关法律制度规定

(一)美国的相关法律制度规定

(二)德国的相关法律制度规定

(三)日本的相关法律制度规定

(四)法国的相关法律制度规定

(五)我国台湾地区的相关法律制度规定

四、我国《物权法》带来的解决方向及存在缺陷

(一)物权法第74条的进步意义

(二)《物权法》第74条的缺陷与不足

五、关于地下车库所有权归属的理论分析与立法建议

(一)地下车库所有权认定的法律困惑

(二)笔者对各种不同类型地下车库所有权的分析

(三)确立地下空间利用权制度的设想

(四)明确地下车库所有权归属的个人建议

结 语

参考文献

攻读学位期间发表的学术论文

致 谢