声明
摘要
绪论
一、论文选题的理由及意义
二、国内外关于该课题的研究现状
三、论文的研究思路
四、论文的研究方法
第一章 房地产经纪和治理理论概述
一、房地产经纪概述
(一)经纪
(二)房地产经纪
(三)我国房地产经纪发展历程
(四)国外(大陆以外)房地产经纪概况
二、治理理论概述
第二章 我国房地产经纪行业乱象及其影响
一、房地产经纪行业乱象
(一)捏造涨价信息及炒卖房号，推高市场价格
(二)欺骗隐瞒当事人，“吃差价”现象普遍
(三)规避房屋交易税费，签订“阴阳”合同
(四)侵占、挪用房地产交易资金以及不合理收费
(五)无证房地产经纪从业人员以及“黑中介”横行
二、对社会产生的重大影响
(一)影响房地产市场的健康发展
(二)影响房地产调控效果
(三)推高房价、租价，影响民生
(四)致使房地产经纪行业违法、违规跟风化
第三章 房地产经纪行业乱象成因
一、中国房地产经纪行业发展不成熟
(一)中国房地产市场起步较晚，发展不够充分
(二)房地产经纪行业对比西方，还不够完善
(三)法律制度不健全
(四)社会诚信体制缺失
二、房地产经纪机构不健全
(一)规模小、数量多，家庭个体式经营方式为主
(二)生存周期不确定，受国家房地产政策影响大
(三)规模化、品牌化房地产经纪机构所占比重偏低
三、房地产经纪从业人员不规范
(一)房地产经纪从业人员文化素质水平偏低、流动性大
(二)从业人员中取得从业资格者比重偏低
四、公众风险防范和自我保护意识不强
(一)民众法律知识匮乏，对合同条款缺乏认知能力
(二)民众风险意识不足，对“黑中介”缺乏识别能力
五、政府监管缺失或无效
(一)政府部门多头管理，缺乏有效协调
(二)政策措施沦为一纸空文，处罚措施执行不力
(三)“头痛医头，脚痛医脚”，缺乏统一政策设计
第四章 治理我国房地产经纪行业的对策
一、确立完善房地产经纪行业基本制度
(一)进一步健全法律法规制度
(二)社会诚信体制的建立和完善
二、建立健全房地产经纪行业规章制度
(一)房地产经纪人员职业资格制度
(二)房地产经纪机构备案制度及房地产经纪人员注册制度
(三)房地产经纪机构保证金或不动产担保制度
(四)房地产经纪人及房地产经纪机构诚信档案制度
(五)房地产交易资金监管制度
(六)房屋税务征收中评估制度的建立和完善
(七)保障工作专业化、便民措施制度化
三、借鉴西方，充分发挥行业组织的自律作用
(一)发挥行业组织宣传、教育、培训作用
(二)发挥行业组织自我监督、自我监管作用
四、健全房地产经纪机构，规范房地产经纪从业人员
(一)房地产经纪机构应实现规模化、品牌化
(二)家庭个体式等小型房地产经纪机构的连锁化、合作化经营
(三)提升房地产经纪从业人员专业化水平
五、做好普法及政策宣传，增强民众风险防范意识
(一)做好房地产基本政蓑及基本法律常识的宣传工作
(二)交易窗口工作人员对交易当事人做必要风险提示
六、加大政策法规执行力度，确保执行效果
(一)形成以住建(房地产)部门为主，信息共享的监管体系
(二)加大对违法经纪行为以及“黑中介”的打击力度
结论
参考文献
后记
