城市房屋拆迁补偿制度的经济学研究——以南京市为例

摘要

本文从经济学角度对城市房屋拆迁制度的核心——城市房屋拆迁补偿制度，从制度沿革到相关研究进行了较为深入的分析，并以拆迁较为活跃的东部沿海经济发达地区的江苏省南京市为例，系统地分析了拆迁补偿各主体行为关系、拆迁补偿价格形成动因、拆迁补偿制度运行成本，提出了对提高拆迁补偿政策运行效果有积极意义的政策思路与建议。　　全文共分八章，可归纳为以下六个部分：　　第一，以城市房屋拆迁补偿制度为研究对象，从经济学研究视角，提出了研究内容、思路和方法，对相关研究进展进行了文献综述，论述了支持本文研究的理论基础。对城市房屋拆迁相关理论从城市房屋拆迁基本概念、城市房屋拆迁制度构成，引出本文研究的重点——城市房屋拆迁补偿制度，提出拆迁补偿制度包括补偿对象、补偿范围、补偿形式和补偿标准，核心是补偿的范围和标准的研究观点，明确了研究的方向。对当前学术界和政府相关部门对拆迁补偿问题的研究按拆迁补偿制度、补偿价格和研究方法的进展进行了归纳综述，全面论述了本项研究的理论基础——制度变迁理论、产权理论、博弈论及法经济学等相关理论，并分析了有关理论与城市房屋拆迁补偿制度的相关性。　　第二，从历史与现实对比的角度，对城市房屋拆迁补偿制度进行了综合评述。对我国当今城市房屋拆迁补偿实施现状与存在问题以南京市为例进行了分析，对拆迁现实矛盾成因从利益冲突、法律本身、政府行为、社会矛盾化解机制等方面进行了综合分析。　　第三，从城市房屋拆迁补偿制度中补偿对象入手，研究了拆迁补偿主体行为及相互关系，提出了拆迁主体行为的经济学判断，同时对拆迁行为进行博弈分析，并分析研究了拆迁补偿制度创新法律政策障碍。　　第四，研究了城市房屋拆迁价格形成机理，建立了驱动力模型。通过对城市房屋拆迁价格形成的经济学分析和博弈分析，从南京市历来拆迁补偿价格与房地产市场状况为实证，分析了拆迁价格变化的驱动力因素，构建了拆迁价格变化驱动机制的多元线型回归模型。　　第五，以南京市2001年、2004年两个不同拆迁政策为例，对南京市城市房屋拆迁补偿进行实证分析。　　第六，得出本文提出的理论基础和方法体系适用于城市房屋拆迁补偿制度的经济学分析等研究结论以及完善拆迁制度供给、推进拆迁制度市场化改革等政策建议。

目录

文摘

英文文摘

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第1章导论

1.1问题的提出

1.2研究对象

1.3研究内容

1.4研究思路与方法

1.5可能的创新与不足之处

第2章相关研究文献综述

2.1关于房屋拆迁补偿制度

2.2关于房屋拆迁补偿价格

2.3相关经济学研究方法的进展

第3章理论基础

3.1制度变迁理论

3.2产权理论

3.3博弈论

3.4法经济学理论

3.5公共政策理论

第4章城市房屋拆迁补偿制度评述：历史与现实

4.1历史沿革

4.1.1我国城市房屋拆迁补偿制度的变迁

4.1.2我国城市房屋拆迁补偿制度变迁的经济学分析

4.2现状及问题——以南京市为例

4.2.1南京市城市房屋拆迁补偿实施现状

4.2.2南京市城市房屋拆迁补偿存在的主要问题

4.3拆迁现实矛盾成因分析

4.3.1利益冲突

4.3.2法律本身

4.3.3政府行为

4.3.4社会矛盾化解机制

附：2003年建设部通报的全国城市房屋拆迁典型安例

第5章城市房屋拆迁主体行为博弈分析

5.1拆迁主体行为及相互关系

5.2拆迁主体行为的经济学基本判断

5.3拆迁主体行为博弈分析

5.3.1假设前提

5.3.2博弈要素

5.3.3博弈过程

5.3.4博弈均衡

5.4城市房屋拆迁补偿制度创新的法律政策障碍分析

5.4.1公共利益要求和制度需求矛盾

5.4.2保护公民财产与法律保障的缺陷

5.4.3公平补偿原则与实际执行难度

第6章城市房屋拆迁补偿价格形成机理及驱动力模型研究——以南京市为例

6.1拆迁补偿价格形成机理分析

6.1.1城市房屋拆迁价格形成的经济学分析

6.1.2城市房屋拆迁价格形成的博弈分析

6.2南京市拆迁补偿价格的变迁分析

6.3南京市拆迁补偿价格变化的驱动力及模型建立

6.3.1拆迁价格变化的驱动力分析

6.3.2拆迁价格变化驱动机制模型的构建与分析

6.3.3自然住宅拆迁率的测算

6.3.4房价对拆迁价格影响的验证

附：南京市203号令“2001标准”期间拆迁行政裁决典型案例

第7章南京市城市房屋“拆迁新政”的效率分析

7.1拆迁补偿制度运行成本构成分析

7.1.1直接成本

7.1.2生存成本

7.1.3救济成本

7.1.4冲突成本

7.1.5维持成本

7.2拆迁补偿制度运行成本的实证研究

7.2.1南京市“2001标准”拆迁补偿价格实证分析

7.2.2南京市“2001标准”、“2004标准”拆迁补偿制度运行成本分析

7.3基于制度运行成本的南京“拆迁新政”效率分析

7.4南京“拆迁新政”实践的启示

7.4.1基本情况和主要特色

7.4.2新政实践的启示

第8章结论与建议

8.1研究结论

8.2政策建议

参考文献

致谢

攻读博士学位期间发表的论文

攻读博士学位期间主持的课题研究